Продаю торговое помещение, 137 м²

1102605 Пpeдлагаетcя к пpoдаже готовый aрeндный бизнеc c надёжным фeдерaльным apeндaтopом — сетью магaзинов «Улыбкa Радуги», по адресу: Мocковcкая oбласть, г. Kоpолёв, прocпект Koрoлёва, д. 22. Объeкт раcпoлoжен в гуcтoнаceлённом райoнe плoтной жилoй заcтpойки, чтo обеспечивaет стабильный потребительский спрос и устойчивый пешеходный трафик в течение всего дня. Формат повседневного ритейла в сочетании с известным брендом арендатора делает бизнес предсказуемым и понятным для инвестора, ориентированного на долгосрочный доход.

Помещение занимает первый этаж и цоколь 10-этажного жилого дома, общая площадь составляет 258,6 м?, в том числе около 137 м? на первом этаже и 121,6 м? в цоколе. Первый этаж используется как основной торговый зал с витринной зоной и отдельным входом с улицы, что обеспечивает удобный доступ для покупателей и хороший обзор фасада. Цокольный уровень функционально дополняет объект, позволяя использовать пространства под склад, зону хранения, подсобные и технические помещения без сокращения выкладки в торговом зале. Высота потолков порядка 4,2 м создаёт комфортный объём и позволяет эффективно организовать внутреннее пространство.

Локация характеризуется сформировавшимся торговым окружением, что дополнительно усиливает трафик и привлекательность объекта для конечного покупателя. В непосредственной близости работают банк «Русский Стандарт», аптека, кафе, салоны связи, химчистка, магазины формата «продукты у дома», в том числе «Ермолино», а также дискаунтер «Смешные цены». Такое соседство формирует полноценный локальный торгово-сервисный кластер, в который органично встроен магазин «Улыбка Радуги». Электрическая мощность помещения составляет 13,8 кВт, чего достаточно для эксплуатации торгового оборудования, систем освещения и инженерии с учётом действующего формата арендатора.

Сочетание надёжного федерального арендатора, выгодного расположения в центре жилого массива, функциональной конфигурации площадей «первый этаж + цоколь» и уже действующего арендного потока делает объект привлекательным инструментом инвестиций. Покупатель получает готовый арендный бизнес с минимальными операционными рисками и прогнозируемой доходностью на фоне растущего потребительского спроса в городе Королёв.