Продажа торгового помещения, 138 м²

Лoт 74165

Предлaгаeм к пpодаже готовый aрeндный бизнес: тopгoвое помещeниe пoд дeйcтвующий магазин «ВкуcBилл» в жилoм комплексe «Xopoшевcкий» (paйoн Xорoшёвo-Мнёвники, СЗAO).

Чтo вы получаете:

Дeйствующий догoвор аренды c «ВкуcBилл» — одним из caмых надёжныx и быстpо paзвивaющихcя ритейлерoв пpeмиум-сегмента в России. Сеть демонстрирует стабильный рост, высокую проходимость и лояльность клиентов. Арендатор — федеральный игрок с безупречной репутацией и своевременной оплатой.

Премиальное расположение — ЖК «Хорошевский» — это современный, закрытый, благоустроенный комплекс бизнес-класса с собственной инфраструктурой: детский сад, школа, паркинги, зоны отдыха. Высокий уровень обеспеченности населения, низкая конкуренция в шаговой доступности, отличная транспортная доступность (рядом МЦК, выезд на проспект Маршала Жукова).

Готовое помещение под ключ — площадь оптимальна для формата «ВкусВилл»: рациональная планировка, отдельный вход с улицы, высокие потолки, современные инженерные коммуникации (вентиляция, кондиционирование, электрика, пожарная сигнализация — всё в полном соответствии с требованиями арендатора и МЧС).

Интерьер и отделка — под ключ и по стандартам «ВкусВилл»
Помещение полностью адаптировано под бренд:
— чистовая отделка в фирменной стилистике (светлые тона, натуральные материалы, качественное освещение),
— установленное торговое оборудование (холодильные витрины, стеллажи, кассовая зона),
— зона приёма/отгрузки, складская зона, санузел для персонала — всё функционирует без доработок.

Полная юридическая чистота — право собственности оформлено, все разрешения и акты в наличии, без обременений. Переход права — простой и прозрачный.

Почему это выгодно?
— Пассивный доход с первого дня — никаких вложений в ремонт, подбор арендатора или маркетинг.
— Низкие риски — «ВкусВилл» редко сворачивает точки в успешных локациях и предпочитает долгосрочные договоры.
—Локация в зоне активного развития северо-запада Москвы, с ростом стоимости коммерческой недвижимости.

Готовы организовать показ в удобное время. Вся документация — в порядке. Ваш актив уже работает. Осталось только стать его владельцем.

МАП – 650 000
ГАП – 7 800 000
Площадь – 138 м2
Цена – 96 000 000
Индексация арендной платы – 5% в год
Срок окупаемости – 10 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

Просьба представителям покупателя не беспокоить арендатора данного объекта своими визитами. Арендаторы жалуются владельцу помещения, что их отвлекают расспросами и попытками получить номер телефона собственника.

Все переговоры рекомендуем вести через нашего представителя. Владельцы не ведут переговоры по цене или условиям с другими агентами.

Всю необходимую информацию и документы предоставим по запросу потенциальному покупателю.

В настоящий момент у нас активная фаза сделок и показов, поэтому просим отнестись с пониманием к тому, что мы не всегда можем ответить оперативно. Мы обязательно перезвоним каждому и ответим на все вопросы.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор