Продаем торговое помещение, 144.4 м², Развилка

Лот 145734.

Пpoдажa готовoго аренднoго бизнeсa новом ЖК кoмфорт-клаcca «Pимcкий» с арендaтоpами ВИНЛАБ и НЕ ДЫМ. Пеpвaя линия. Помeщениe пpи входе нa цeнтрaльную плoщaдь ЖК. Ближайшая стaнция метpо Дoмодедoвскaя – 15 мин тpанспоpтом, дo МKAД 10 мин. тpaнcпоpтом. Хopoшая визуализация объекта. Дом сдан и заселяется. ЖК «Римский» занимает территорию 25 Га состоит из 5-ти монолитных корпусов на более чем 16 000 жителей.

Технические характеристики:
Первый этаж 16-тиэтажного жилого дома. Отдельный входа с фасада. Витринное остекление. Вывеска на фасаде. Открытая зальная планировка, высота потолков 4 метра, выделенная эл. мощность – 30 кВт (возможно увеличение). Мокрая точка. Парковка. Дом сдан. Застройщик – ФСК.

Коммерческие условия:
Общая площадь: 144.4 м?
Стоимость: 44 500 000 рублей,
Стоимость за 1 кв метр: 308 171 рублей.
УСН. ДКПН. Собственник – физ. лицо.

Экономические показатели:
МАП 330 000 рублей, ГАП 3 960 000 рублей
Окупаемость 11,2 лет, доходность 8,8 %.
Арендаторы:
Винлаб: S = 137,4 м?, безусловная индексация 3 %, МАП 280 000, ДДА на 10 лет.
Недым: S = 7 м?, безусловная индексация 5 %, МАП 50 000, ДДА на 10 лет.

Продается ТП площадью 144.4 кв.м. Московская область, цена 44 500 000 руб.