Продам торговое помещение, 145 м², Москва

УГЛOBOE ПОMEЩЕНИЕ В СAМOМ ЦEHТРE ЖИЛОГO КOMПЛEKCА НА  5 000 КBАPТИР, ПЕРВАЯ ОЧЕPEДЬ СДAНА И ЗACEЛЕНА (2 000 кваpтиp), ВOKPУГ CТРОЯTСЯ ДBЕ HОBЫE ОЧЕРEДИ, ЧTO OБEСПEЧИBAЕT ПOТEHЦИAЛ РOСТА ЦЕНЫ ОБЪЕКТА И СТАВОК АРЕНДЫ. ПОМЕЩЕНИЕ РАСПОЛОЖЕНО ТАК, ЧТО БУДЕТ ПЕРЕХВАТЫВАТЬ ТРАФИК ВСЕХ ТРЕХ ОЧЕРЕДЕЙ.

ДВА ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДА, МОЖНО РАЗДЕЛИТЬ НА ДВУХ АРЕНДАТОРОВ И УВЕЛИЧИТЬ АРЕНДНЫЙ ПОТОК, ВИТРИНЫ НА ДВЕ СТОРОНЫ, МНОГО МЕСТА ПОД РЕКЛАМУ, ВСЕ КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ!

ПОТЕНЦИАЛ РОСТА ЦЕНЫ И СТАВОК АРЕНДЫ, КОГДА ПОСТРОЯТ ДВЕ НОВЫХ ОЧЕРЕДИ (2025 ГОД)!

Продаю качественное современное нежилое помещение свободного и торгового назначения в ЖК «Никольские Луга» от ГК ПИК. На текущий момент сдана первая очередь ЖК, а вокруг строится две новых очереди. Суммарно на три очереди- 5 000 квартир, в будущем планируется дальнейшая застройка и рост плотности населения. Дом заселен, все квартиры с отделкой, рядом ведется активная новая застройка высотными домами, что увеличит плотность населения и приведет росту стоимости актива и ставок аренды в будущем.

- два отдельных входа с открытой территории, что позволяет делить помещение и увеличивать ставку аренды и диверсифицировать риски

- угловое помещение с витринами и входами с двух сторон на самом трафиковом углу ЖК, где бьулдут пересекаться все потоки - как пешеходные, так и автомобильные, а вывеску арендаторов будет видно от всех очередей ЖК

- вокруг ведется масштабное строительство новых очередей ЖК (см. генплан), что увеличит плотность населения квартала до 50 000 человек в перспективе ближайших 2-3 лет

- свободный доступ для пешеходов и автомобилей, без калиток, заборов и шлагбаумов, возможность разгрузки товаров

- на помещение получены две оферты от сетевого строительного магазина и сетевой аптеки, также помещение рассматривают другие крупные сетевые арендаторы

-  потенциальный МАП -400-450 тысяч руб. в месяц, окупаемость - до 10 лет

 - в ЖК уже работают такие операторы как Магнит, Винлаб, аптеки Горздрав и Здравсити, Строительный двор, Wildbеrriеs, ОЗОН, Буханка, Красное и Белое, барбершоп Черная кость, пекарня, продуктовый магазин и другие

 - высокие потолки 5 метров, что позволяет сделать антресоль и увеличить площадь

 - свободное назначение, никаких обременений, можно использовать под общепит, продуктовый магазин, алкомаркет, салон красоты, барбершоп, медицинский центр, стоматологию, есть возможность получения любых лицензий, в том числе алкогольной и медицинской

 - электрическая мощность - 30 кВт, вентиляция, холодная и горячая вода

- 100% полезной площади без стен и перегородок, открытая зальная планировка

 - собственник - физлицо, без залогов, обременений!

Спешите купить помещение в активно застраиваемом и развивающемся районе, которое постоянно будет расти в цене и приносить стабильный финансовый поток покупаетлю!

Звоните, Антон.

Продается ТП площадью 145 кв.м. Москва, цена 51 999 000 руб.