Продаем торговое помещение, 147.9 м², Москва, шоссе Новомихайловское, 1к5 Онлайн-показ

Продажа готового арендного бизнеса Супермаркет напитков ВинЛаб Новомихайловское шоссе, 1к5

Арендатор:
Супермаркет напитков ВинЛаб.
Заключен основной договор аренды, от 07.2024 года.
Срок аренды — 7 лет.
Индексация — 3% по уведомлению, с 13-го месяца аренды.
Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно.

Коммерческие условия:

Цена — 37 000 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 3 600 000 руб.
МАП (месячный арендный поток) — 300 000 рублей с 13-го месяца аренды.
Окупаемость — 10.3 лет.
Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
Собственник — физ. лицо.
Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

ПСН — помещение свободного назначения.
Площадь — 147.9 м2.
Электричество — 29 кВт.
Этаж — 1 (первый).
Отделка — от арендатора.
Планировка — свободная.
Вход — два отдельных с улицы.
Окна — витринные, по фасаду.
Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

Помещение расположено на первой линии, внутри крупного жилого массива. Крайнее помещение от подъезда дома, напротив парковка. Зона пешеходного и автомобильного трафиков.
ЖК, расположенный в НАО г. Москвы, в районе Коммунарка по адресу: Новомихайловское шоссе, 1к1-5, реализован МСУ-1 в рамках программы реновации. В состав ЖК входят пять корпусов разной этажности и объекты инфраструктуры. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате у дома. Рядом возводится ЖК 1-й Ясеневский на 3745 квартир.
Общая емкость ЖК — 3745 квартир.
Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 147.9 кв.м. Москва, цена 37 000 000 руб.