Продается торговое помещение, 147.9 м²

Продается ГАБ у м. Алексеевская 147,9 м? / Доход 248 000 ? / Продажа с ЮЛ / 4 арендатора

Предлагается к приобретению готовый арендный бизнес (ГАБ) с подтвержденной доходностью. Объект расположен в пешей доступности от станции метро Алексеевская (5-7 минут), что обеспечивает высокую ликвидность актива и постоянный покупательский трафик.

Характеристики помещения:

Общая площадь: 147,9 кв.м.
Расположение: 1-й и 2-й этажи (отдельный вход / входные группы).
Помещение продается с действующим Юридическим лицом (ООО), что позволяет осуществить сделку по купле-продаже бизнеса без изменения арендных отношений и налоговых рисков для нового собственника.

Арендный портфель (Диверсификация рисков):
Объект полностью заполнен 4-мя независимыми арендаторами, формирующими устойчивый денежный поток:

1. Суши Мастер (доставка / кухня)
2. Салон красоты Юля
3. Химчистка Диана
4. Дом быта (ателье, ремонт обуви, изготовление ключей)

Условия аренды:
Со всеми арендаторами заключены договоры аренды на срок 11 месяцев (автоматическая пролонгация). Это стратегически важное условие: срок до 1 года не требует государственной регистрации в Росреестре, что избавляет собственника от лишних бюрократических процедур, но при этом дает арендаторам долгосрочные гарантии.

Финансовые показатели:

Совокупный ежемесячный арендный платеж: 248 000 ?.
Готовый пассивный доход с первого месяца владения.

Звоните! Предоставлю все закрывающие документы (договоры аренды, КУДиР, выписки) для проверки юридической чистоты перед сделкой.