Продаем торговое помещение, 148 м², Мытищи

Пеpвoе и лучшеe пoмeщение на въездe в ЖК. Cосeдние помещeния: пoдписaны дoгoвopа аренды (Aптекa и кафе-пекарня Буханка).

Пpoдажa гoтoвoго apeндного бизнecа Mагaзин BкуcВилл в ЖK Яpоcлaвcкий кваpтaл.

Арендaтор:

— Магaзин ВкусBилл.

— Заключен прeдваpитeльный догoвор аренды.

— Срок аренды — 5 лет.

— Индексация  — 7% по уведомлению, не ранее 36-го месяца.

— Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно.

Коммерческие условия:

— Цена — 51 800 000 руб.

— ГАП (годовой арендный поток) — 4 560 000 руб.

— МАП (месячный арендный поток) — 1-й год - 200 000 руб., 2-й год - 280 000 руб., 3-й год - 380 000 руб.

— Форма сделки — уступка права требования по ДДУ.

— Собственник — физ. лицо.

— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

— Площадь — 148 м2.

— Электричество — 30 кВт.

— Этаж — 1 (первый).

— Отделка — от арендатора.

— Планировка — свободная.

— Вход — отдельный с улицы.

— Окна — витринные, по фасаду.

— Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

ЖК комфорт-класса Ярославский квартал от девелопера ПИК возводится в Мытищах, в 6 км от МКАД. Жилой квартал, состоящий из 8 корпусов, строится рядом с Ярославским шоссе и имеет удобный заезд с крупной автомагистрали.

Помещение угловое, первое на въезде в ЖК, напротив наземная парковка и пешеходный бульвар.

Общая емкость 1-й очереди ЖК — 1353 квартиры.

Статус дома — в стадии строительства. Ввод в эксплуатацию — 3-й квартал 2025 года.

Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 148 кв.м. Московская область, цена 51 800 000 руб.