Продажа торгового помещения, 148 м², Мытищи, 1.3

Продажа готового арендного бизнеса Магазин ВкусВилл в ЖК Ярославский квартал.

Арендатор:

Магазин ВкусВилл.
Заключен предварительный договор аренды.
Срок аренды — 5 лет.
Индексация — 7% по уведомлению, не ранее 36-го месяца.
Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно.

Коммерческие условия:

Цена — 45 600 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 4 560 000 руб.
МАП (месячный арендный поток) — 1-й год - 200 000 руб., 2-й год - 280 000 руб., 3-й год - 380 000 руб.
Окупаемость — 10 лет.
Форма сделки — уступка права требования по ДДУ.
Собственник — физ. лицо.
Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

ПСН — помещение свободного назначения.
Площадь — 148 м2.
Электричество — 30 кВт.
Этаж — 1 (первый).
Отделка — от арендатора.
Планировка — свободная.
Вход — отдельный с улицы.
Окна — витринные, по фасаду.
Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

ЖК комфорт-класса Ярославский квартал от девелопера ПИК возводится в Мытищах, в 6 км от МКАД. Жилой квартал, состоящий из 8 корпусов, строится рядом с Ярославским шоссе и имеет удобный заезд с крупной автомагистрали.
Помещение угловое, первое на въезде в ЖК, напротив наземная парковка и пешеходный бульвар.
Общая емкость 1-й очереди ЖК — 1353 квартиры.
Статус дома — в стадии строительства. Ввод в эксплуатацию — 3-й квартал 2025 года.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 148 кв.м. Московская область, цена 45 600 000 руб.