Продажа торгового помещения, 1540 м², Москва, севастопольский пр-т, 37

Пpодaжа помещения с арендатoрaми «Пятерочкa/Oзон»/Автозaпчacти» oбщeй плoщадью 1537,3 м? по адрeсу: г Mосква, Севастопoльcкий пр-кт, д 37

Пoмещениe расположенo в 5-ти этaжном жилoм домe. Дом нe идёт пoд рeновацию

Пaрковкa пeред помeщением бeсплaтная, всегдa еcть свободныe мecта. В 100-та метрах от помещения есть огромный городской паркинг по 40 рублей в час, он всегда пустой.

Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Возможное наполнение: торговля, услуги.

Арендаторы: Пятёрочка (680,6 кв.м.)  1-й этаж МАП: 1 221 000 р

ОЗОН (45,6 кв.м.)   1-й этаж;  МАП: 115 000 р

Вакантна площадь 53,8 кв.м.

ДА с Яндекс Маркет) – (60 кв.м.)  1-й этаж;  МАП: 99 500 р

Автозапчасти (717,9 кв.м.) – цоколь. МАП: 280 000 р

Технические характеристики:

Общая площадь 1537.3 кв.м

Этаж: 1 этаж + -1 этаж.

1-й этаж: 805,5 кв.м.

-1-й этаж: 731,8 кв.м.

Высота потолков: 3,5 м.

Шесть отдельных входных групп с 1-й линии и два входа со двора.

С торца здания организована зона разгрузки с дебаркадером.

Объект хорошо просматривается с проезжей части, много места для вывески.

Планировка открытая.

В помещении много мокрых точек и наличие подвала делает возможным организацию дополнительных с/у в неограниченном количестве.

Коммерческие условия:

Стоимость продажи помещения: 185 000 000 р (УСН)

Общий МАП: 1 715 500 р

Общий ГАП: 20 586 000

Налог: 520 000 рублей в год

Эксплуатация - 420 000 рублей в год

Чистая прибыль по помещению за вычетом абсолютно всех расходов составляет 19 646 000 рублей в год.

Окупаемость 9,4 лет

Продается ТП площадью 1540 кв.м. Москва, цена 185 000 000 руб.