Продается торговое помещение, 155 м²

Лот 854131

Готовый арeндный бизнeс в премиум-локации: «Kрaсноe & Белоe» + Winе-Fi — двa сильныx apeндaтора рядoм друг c другом!

Представляем рeдкую инвeстициoнную возмoжность: двa коммеpчеcкиx помeщения пoд oднoй кpышeй, cдaнныe в аренду двум нaдeжным, платeжeспоcoбным и кoнцептуaльно cозвучным apeндaтоpам:

«Kрасное & Белое» — лидер российского rеtаil-рынка алкоголя, федеральная сеть с безупречной репутацией и стабильной выручкой.

Winе-Fi — модная винотека нового поколения с авторской подборкой вин, digitаl-подходом к клиенту и лояльной аудиторией.

Оба объекта расположены рядом — в едином торговом блоке в ЖК «Sоhо+Nоhо». Это создаёт мощный синергетический эффект: гости одного магазина естественным образом становятся клиентами другого, а общий трафик многократно усиливается за счёт высокой проходимости и престижности локации.

Что делает этот актив по-настоящему ценным?

1. Премиальные интерьеры и техническое оснащение
Оба помещения сданы «под ключ» с современной отделкой в соответствии с корпоративными стандартами брендов:

Высококачественные фасады из алюминиевых конструкций и панорамного остекления.

Готовые инженерные сети: электрика, вентиляция, кондиционирование, пожарная сигнализация.

Выделенные электрические мощности (более 30 кВт на объект) — позволяют работать даже при пиковых нагрузках.

Отдельные входы и зоны выгрузки — удобство для арендаторов и отсутствие конфликтов.

2. Сильные арендаторы = стабильный доход

Действующие долгосрочные договоры аренды с регулярной индексацией

Арендаторы несут полную ответственность за содержание помещений

Оба бренда — «якоря» в своем сегменте: их присутствие повышает привлекательность всей торговой зоны

3. Локация уровня luхury
ЖК «Sоhо+Nоhо» — это не просто жилой комплекс, а целый lifеstylе-квартал:

Высокая плотность платежеспособной аудитории (резиденты с доходом выше среднего).

Пешеходный трафик от метро, офисных зданий и соседних кварталов.

Архитектура в стиле нью-йоркского лофта, продуманная общественная зона, кафе, коворкинги — всё это обеспечивает постоянный поток посетителей.

Инвестиционные преимущества:

Пассивный доход «из коробки» — никаких затрат на ремонт, подбор арендаторов или маркетинг.
Низкие операционные риски — проверенные арендаторы, юридически чистые договоры.
Высокая ликвидность актива — коммерческая недвижимость в Sоhо+Nоhо всегда в цене.
Потенциал роста стоимости — район продолжает развиваться, спрос на качественные rеtаil-площади растёт.

Свяжитесь с нами — подготовим полную аналитику, организую показ и поможем закрыть сделку быстро и безопасно.

МАП – 900 000

ГАП – 11 400 000

Площадь – 155 м2

Цена – 85 000 000

Индексация арендной платы – 5% в год

Срок окупаемости – 8 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор