Продаю торговое помещение, 160 м²

Продажа торгового помещения 160,5 м2 в Новомосковском административном округе, поселение Мосрентген, Новомихайловское шоссе, д. 1к5 (15 минут транспортом от метро Теплый стан).

Угловое помещение 160,5 м2, располагается на 1 этаже, свободная открытая планировка (open space) без лишних перегородок, автономные входные группы организованы и с улицы, и со двора. Это дает идеальные логистические преимущества для разгрузки товара или разделения помещения на два независимых блока, высота потолка 4,2 м, витринные окна по фасаду. Инженерия: выделенная электрическая мощность увеличена до 35 кВт (достаточно для большинства торговых форматов). Перед фасадом организована парковка для покупателей, на фасаде согласованы места для вывесок.

Транспортная доступность: всего 15 минут на транспорте от крупного транспортно-пересадочного узла — станции метро «Теплый Стан». Удобные выезды на ключевые шоссе Новой Москвы.
Стабильный поток: помещение расположено строго в географическом центре развитого жилого квартала.
Нулевые риски: дом давно сдан и полностью заселен, что гарантирует сформированный, стабильный и прогнозируемый пешеходный трафик с первого дня покупки.

Идеальные форматы для локации: Помещение безупречно подходит под супермаркет «у дома» («ВкусВилл», «Магнит GO», «Авокадо»), флагманский пункт выдачи заказов, сетевую аптеку, алкомаркет («Красное и Белое», «ВинЛаб»), медицинскую лабораторию («Инвитро», «Гемотест») или уютную семейную пекарню.

Стоимость продажи 36 000 000 рублей. Без комиссии.

Цена за кв. м: 220 560 рублей. Это беспрецедентно низкая, инвестиционная стоимость квадратного метра за ликвидное угловое помещение на первом этаже в границах Москвы. Ликвидность: за счет торцевого формата, двух входов и расположения в давно обжитом районе, объект имеет высокий потенциал сдачи по ставке выше среднерыночной, обеспечивая инвестору быструю окупаемость.