Продам торговое помещение, 160 м²

Лoт 76139
Инвecтиpуйтe в стaбильнoсть: готовый аpендный бизнeс c «Pиглoй» и пекарней «Valiko» в ЖK «ЗИЛAPT»!

Вы ищете нaдёжный, дoxодный актив в Мocквe, кoтoрый paбoтaeт нa вас — без xлопoт, бeз рисков и c провepeнными apендатopами?
Пpeдстaвляeм редкую возможнoсть: гoтовый кoммeрчeский oбъект в одном из cамых технологичных и востребованных жилых кварталов столицы — ЖК «ЗИЛАРТ».

Почему это не просто недвижимость, а инвестиция с «подушкой безопасности»?

Два сетевых арендатора — два источника стабильного дохода:
— «Ригла» — федеральная аптечная сеть с многолетней историей и безупречной платежной дисциплиной.
— «Vаlikо» — популярная московская пекарня с лояльной аудиторией, известная своим качеством и уютной атмосферой.

Оба арендатора — не разовые проекты, а устоявшиеся бренды, которые платят в срок и сами заботятся о клиентском трафике.

Локация, где всё работает само:

— ЖК «ЗИЛАРТ» — флагманский проект, построенный по принципам «умного города»:
• Высокая плотность населения (более 5 000 квартир).
• Современная инфраструктура: парки, школы, детские площадки, спортивные зоны.
• Прямая доступность от ТТК и проспекта Лихачева.
• В 10 минутах пешком — метро «ЗИЛ».

— Коммерческие помещения расположены на первой линии, с отдельными входами и витринами. Идеально для ритейла!

Финансы, которые говорят сами за себя:

— Совокупный ежемесячный арендный поток: от 940 тыс. рублей
— Договоры аренды — долгосрочные, с пролонгацией и индексацией.
— Полностью оформленные технические условия, пожарная сигнализация, вентиляция — никаких скрытых затрат.

Объект: продуман до мелочей

— Общая площадь: ~160 м?.
— Два независимых помещения (аптека + пекарня), каждое со своим подключением к коммуникациям.
— Высота потолков — более 4 метров, что позволяет гибко использовать пространство при необходимости.
— Все согласования и разрешения в наличии — юридическая чистота 100%.

Почему сейчас — лучший момент?

На фоне волатильности рынков доходная недвижимость в Москве становится «тихой гаванью» для капитала.
Арендный бизнес с федеральными и локальными брендами — это:
Защита от инфляции.
Пассивный доход в рублях.
Актив, который растёт в цене благодаря локации и спросу.

Это предложение не для всех — только для тех, кто мыслит масштабно.

Количество подобных объектов в премиальных новостройках Москвы исчисляется единицами.
Готовый бизнес. Нулевой старт. Максимальная надёжность.

Свяжитесь с нами — покаему полную финансовую модель, договоры аренды и организуем экскурсию по объекту.

МАП – 940 000

ГАП – 11 280 000

Площадь – 160 м2

Цена – 92 000 000

Индексация арендной платы – 5% в год

Срок окупаемости – 7 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор