Продаем торговое помещение, 162.7 м²

Продажа готового арендного бизнеса Магазин Магнит и аптека Здравсити
ул. Введенского, 5

Арендаторы:

Магазин Магнит, аптека Здравсити.
Заключены основные договоры аренды.
Срок аренды — Магнит 10 лет, Здравсити 7 лет.
Индексация — Магнит - 4% по соглашению, с 13-го месяца аренды; Здравсити - 5% безусловная, с 25-го месяца аренды.
Коммунальные услуги — оплачиваются отдельно.

Коммерческие условия:

Цена — 91 500 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 7 560 000 руб.
МАП (месячный арендный поток) —630 000 руб., с 13-го месяца аренды. Магнит - 4% от ТО, но не менее 460 000 руб., Здравсити - 170 000 руб.
Окупаемость — 12.1 лет.
Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
Собственник — физлицо.
Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

ПСН — помещение свободного назначения.
Площадь — 162.7 м2.
Электричество — 40 кВт.
Этаж — 1 (первый).
Отделка — от арендаторов.
Планировка — свободная.
Вход — два отдельных входа с улицы.
Окна — витринные, по фасаду.
Парковка — свободная, перед фасадом.

Дополнительная информация:

Помещение расположено на первой линии оживленной ул. Введенского, на пересечении пешеходных маршрутов. Зона сочетания пешеходного трафика.
ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ЮЗАО г. Москвы, в районе Коньково, состоит из 4-х корпусов разной этажности с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате у дома.
Общая емкость ЖК — 418 квартир. Емкость жилого массива в радиусе 300 м — 2500 квартир.
Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.