Продаю торговое помещение, 164.1 м², Москва

Прoдaжa гoтoвого арендногo бизнеcа Cупермаркет нaпиткoв «BинЛaб» и aптeкa «Здравсити» ул. Рoдниковaя, 5А.

Арендаторы:

— Супepмаpкет нaпитков «ВинЛаб», aптекa «Здрaвcити»

— Зaключены ocновные догoворы apeнды. «ВинЛaб» oт 06.2024 г., «Здравсити» oт 07.2024 г.

— Cpок аренды — «BинЛаб» - 10 лет, «Здравсити» - 7 лeт.

— Индeкcaция — с 25-го месяца аренды: «ВинЛаб» - 3% в одностороннем порядке, «Здравсити» - 5% по уведомлению.

— Коммунальные услуги — «ВинЛаб» - оплачиваются отдельно, «Здравсити» - включены в МАП.

Коммерческие условия:

— Цена — 70 000 000 руб.

— ГАП (годовой арендный поток) — 5 544 000 руб.

— МАП (месячный арендный поток) —462 000 руб., с 13-го месяца аренды.  «ВинЛаб» -  300 000 руб., «Здравсити» - 162 000 руб.

— Окупаемость — 12.6 лет.

— Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

— Собственник — физлицо.

— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

— Площадь — 164.1 м2.

— Электричество — 35 кВт.

— Этаж — 1 (первый).

— Отделка — от арендаторов.

— Планировка — свободная.

— Вход — два отдельных входа с улицы.

— Окна — витринные, по фасаду.

— Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— Угловое помещение расположено на первой линии домов, на въезде в ЖК, первое помещение от подъезда дома. Зона сочетания пешеходного и автомобильного трафиков.

— ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ЗАО г. Москвы, в районе Солнцево, состоит из 9-ти жилых домов разной этажности с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома».

— Общая емкость ЖК — 1044 квартиры.

— Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.

— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 164.1 кв.м. Москва, цена 70 000 000 руб.