— Индексация — c 25-го месяца аренды: «ВинЛаб» - 3% в одностороннем порядке, «Здравсити» - 5% по уведомлению.
— Коммунальные услуги — «ВинЛаб» - оплачиваются отдельно, «Здравсити» - включены в МАП.
Коммерческие условия:
— Цена — 70 000 000 руб.
— ГАП (годовой арендный поток) — 5 544 000 руб.
— МАП (месячный арендный поток) —462 000 руб., с 13-го месяца аренды. «ВинЛаб» - 300 000 руб., «Здравсити» - 162 000 руб.
— Окупаемость — 12.6 лет.
— Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
— Собственник — физлицо.
— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).
Характеристики помещения:
— ПСН — помещение свободного назначения.
— Площадь — 164.1 м2.
— Электричество — 35 кВт.
— Этаж — 1 (первый).
— Отделка — от арендаторов.
— Планировка — свободная.
— Вход — два отдельных входа с улицы.
— Окна — витринные, по фасаду.
— Парковка — свободная, перед входом.
Дополнительная информация:
— Угловое помещение расположено на первой линии домов, на въезде в ЖК, первое помещение от подъезда дома. Зона сочетания пешеходного и автомобильного трафиков.
— ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ЗАО г. Москвы, в районе Солнцево, состоит из 9-ти жилых домов разной этажности с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома».