Продам торговое помещение, 165 м²

Лот 89874

Гoтовый аpендный бизнес в престижном ЖK «Донcкой Олимп»! Два нaдежныx aрeндaтopa: «Pигла» и «Drinks» — стабильный доxод c пеpвoгo дня!

Инвeстoры, внимaниe! Пpедcтавляем уникальную возмoжноcть приoбpeсти готовый, полнocтью укoмплeктованный apендный бизнec в однoм из cамых вoстpебoвaнныx жилых комплeксов Moсквы — ЖK «Донской Олимп» (район Донской, ЮАО).

Локация уровня Рrеmium:
— В шаговой доступности от метро «Ленинский проспект» и «Шаболовская».
— Высокая проходимость: более 3 000 жителей в ЖК + плотная деловая и жилая застройка вокруг.
— Престижный район с высоким уровнем дохода населения.
— Благоустроенная территория, наземная парковка, круглосуточная охрана.

Арендаторы — бренды с безупречной репутацией:
«Ригла» — одна из крупнейших аптечных сетей России, работает стабильно, долгосрочный договор аренды.
«Drinks» — популярная винотека премиум-сегмента, ориентированная на состоятельную аудиторию.

Финансовые показатели (реальные, подтверждённые договорами):
— Совокупный ежемесячный арендный доход: от 900 000 ?.
— Долгосрочные договоры аренды с индексацией.

Объект:
— Общая площадь: 150 м?.
— Два отдельных помещения с раздельными входами.
— Высокие потолки, современные инженерные коммуникации.
— Все разрешения и согласования оформлены — полная юридическая чистота.

Почему это выгодно именно сейчас?
— Инфляция и нестабильность на фондовом рынке делают недвижимость с арендным потоком одним из самых надёжных активов.
— Арендаторы — не частные лица, а сильные бренды, которые платят в срок и не требуют управления.
— Локация с ограниченным предложением коммерческой недвижимости — стоимость объекта будет расти!

Это не просто помещение — это готовый пассивный доход с минимальным участием собственника.
Подходит как для частного инвестора, так и для юридического лица, ищущего стабильный актив в Москве.

Звоните прямо сейчас! Количество таких предложений — единицы.
Не упустите шанс войти в премиальный сегмент коммерческой недвижимости с уже работающим, прибыльным бизнесом!

МАП – 920 000

ГАП – 11 040 000

Площадь – 165 м2

Цена – 102 000 000

Индексация арендной платы – 5% в год

Срок окупаемости – 8 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор