Продам торговое помещение площадью 170 м² расположенное по адресу Истра, 27, цена 19 000 000 руб.
Oтличнaя вoзможноcть для стaрта в инвестицияx сo стабильным ГAБ, дивеpсификации поpтфeля и (-или) coвмeщeния с собствeнным бизнесoм! Продаются 3 помещения с готoвым apендным бизнeсoм, cтaбильным денeжным пoтокoм и свобoдными плoщадями пoд любой профиль, из наиболeе тepритopиально вострeбованных: aптечный пункт - 1 этaж, склaд - пoлуподвальное помещение
1. 93 кв.м. из 170 кв.м. в аренде «Красное & Белое» с МАП - 100 000 р. и ежегодной безусловной индексацией + 5% (прописана в договоре).
Все коммунальные платежи в настоящее время оплачиваются этим арендатором!
ОСТАЛЬНЫЕ ПЛОЩАДИ - 77 кв.м.:
2. Помещение 1-го этажа - 23.0 кв.м. в аренде «Фрукты - Овощи»
3. Полуподвальное (высота потолка - 2.2 м) помещение - 54.0 кв.м.
С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ - СВОБОДНО!
Предлагаемая финансовая модель:
Прогнозируемый (МАП) с учетом свободных площадей: 180 000 р
Прогнозируемый (ГАП) с учетом свободных площадей: 2 160 000 р
Общая стоимость комплекса 19 000 000 р
Рассрочка от собственника: 9 500 000 р. на 6 лет под официальный процент роста инфляции основанный на данных Росстата (ЦБ), для примера в 2025 г. он составил 5,59% годовых
Ваш ежемесячный платеж по рассрочке без учета инфляции: ~130 000 р
Итог для инвестора: после получения арендных платежей и оплаты рассрочки, прогнозируемый ежемесячный саsh-flоw ~ 50 000 р. Вы начинаете зарабатывать с первого дня
Дополнительные преимущества актива:
Идеальная локация, первая линия с высоким автомобильным и пешеходным трафиком, минимум конкуренции, качественный ремонт от «К&Б», 2 мокрые точки
Прозрачность и безопасность сделки - собственник надежное юридическое лицо
Это идеальный вход в инвестиции для тех, кто хочет купить ликвидный объект с меньшим первоначальным капиталом
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.