Продажа торгового помещения, 175.4 м², Москва, Харьковский проезд, 1/1к1 Онлайн-показ

Продажа готового арендного бизнесаМагазин Дикси и аптека Здесь Аптека Харьковский пр-д, 1/1к1

Арендаторы:

Магазин Дикси, аптека Здесь Аптека
Заключены основные договоры аренды от 09.2024 г.
Срок аренды — 7 лет.
Индексация — Дикси — 5% автоматическая, с 25-го месяца аренды; Здесь Аптека — 5% по уведомлению, с 13-го месяца аренды.
Коммунальные услуги — оплачиваются отдельно.

Коммерческие условия:

Цена — 65 000 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 5 496 000 руб.
МАП (месячный арендный поток) —458 000 руб., с 8-го месяца аренды. Дикси - 258 000 руб., Здесь Аптека - 200 000 руб.
Окупаемость — 11.8 лет.
Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
Собственник — физлицо.
Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

ПСН — помещение свободного назначения.
Площадь — 175.4 м2.
Электричество — 35 кВт.
Этаж — 1 (первый).
Отделка — от арендаторов.
Планировка — свободная.
Вход — два отдельных входа с улицы.
Окна — витринные, по фасаду.
Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

Угловое помещение расположено внутри жилого массива, на пешеходном маршруте к остановкам общественного транспорта и станции Д2 Покровское. Первое помещение от подъезда дома. Зона пешеходного трафика.
ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ЮАО г. Москвы, в районе Бирюлево-Западное, состоит из трех 14-ти этажных жилых домов. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате у дома.
Общая емкость ЖК — 312 квартир. Емкость жилого массива в радиусе 250 м — 1882 квартиры.
Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 175.4 кв.м. в 29 мин от метро, Москва, цена 65 000 000 руб.