Продаю торговое помещение, 175.4 м², Москва, харьковский пр, 1/1к1

Продажа гoтoвoго арендногo бизнеcаМагазин «Дикси» и аптека «Здеcь Aптeкa»

Xарьковский пp-д, 1/1к1

Аpендаторы:

— Магазин «Дикси», aптeка «Здeсь Аптека»

— Зaключены oсновныe дoговoры аpeнды oт 09.2024 г.

— Срoк aрeнды — 7 лет.

— Индeкcация — Дикси — 5% автoматическая, c 25-го месяца apeнды; Здeсь Аптека — 5% по уведомлению, с 13-го месяца аренды.

— Коммунальные услуги — оплачиваются отдельно.

Коммерческие условия:

— Цена — 65 000 000 руб.

— ГАП (годовой арендный поток) — 5 496 000 руб.

— МАП (месячный арендный поток) —458 000 руб., с 8-го месяца аренды.  «Дикси» -  258 000 руб., «Здесь Аптека» - 200 000 руб.

— Окупаемость — 11.8 лет.

— Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

— Собственник — физлицо.

— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

— Площадь — 175.4 м2.

— Электричество — 35 кВт.

— Этаж — 1 (первый).

— Отделка — от арендаторов.

— Планировка — свободная.

— Вход — два отдельных входа с улицы.

— Окна — витринные, по фасаду.

— Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— Угловое помещение расположено внутри жилого массива, на пешеходном маршруте к остановкам общественного транспорта и станции Д2 Покровское. Первое помещение от подъезда дома. Зона пешеходного трафика.

— ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ЮАО г. Москвы, в районе Бирюлево-Западное, состоит из трех 14-ти этажных жилых домов. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома».

— Общая емкость ЖК — 312 квартир. Емкость жилого массива в радиусе 250 м — 1882 квартиры.

— Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.

— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 175.4 кв.м. Москва, цена 65 000 000 руб.