Продам торговое помещение, 175 м², Москва, Харьковский проезд, 1/1к1

Продажа торгового помещения 175,4 м2 с сетевыми арендаторами супермаркет «Дикси» и аптека «Здесь аптека» на Харьковском проезде, д. 1/1 к.1 (3 минуты на авто от метро Пражская или 5 минут пешком до станции Бирюлево). 1 линия домов.

Помещение 175,4 м2, располагается на 1 этаже, зальная планировка, 2 отдельных входа с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 35 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Помещение выходит на 3 стороны дома.

Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: Алкомаркет ВинЛаб, алкомаркет Красное и Белое, пункт выдачи Ozon, пункт выдачи Wildberries.

Единственный жилой комплекс на весь район, в котором есть коммерческие помещения. В ближайшем окружении нет аптек и продуктовых магазинов.

Арендаторы:
- продуктовая сеть «Дикси», месячная арендная плата 258 000 рублей. Договор аренды подписан в 2024 году. Ежегодная индексация на индекс ИПЦ, но не более 5%.
- аптечная сеть «Здесь аптека», месячная арендная плата 200 000 рублей. Договор аренды подписан в 2024 году. Ежегодная индексация не более 5%
Общая месячная арендная плата 458 000 рублей. Окупанмсость 11.8 лет.

Стоимость 65 млн. рублей. Без комиссии.

Продается ТП площадью 175 кв.м. Москва, цена 65 000 000 руб.