Продажа торгового помещения, 175 м²

Лот 743523

Вы ищeте не пpocто недвижимость, a рaбочий актив с гapантирoваннoй peнтaбeльностью? У ваc ecть уникальная возмoжнocть купить гoтoвый ГАБ c ceтeвым аpендатoрoм «BкуcBилл» на первом этaжe жилогo комплексa «Фoнвизинский» — в зонe мaксимaльнoй проходимости и уcтoйчивого спрoсa.

Почему этa локация — инвестиционный хит?

— Метро «Фонвизинская» — в 3 минутах пешком.
— Несколько остановок общественного транспорта — автобусы и трамваи идут в центр, в спальные районы и на деловые кластеры.
— Крупные жилые комплексы вокруг — тысячи жильцов каждый день идут мимо вашего магазина.
— Удобная наземная парковка — клиенты с автомобилем всегда найдут, где остановиться.
— Безбарьерная среда — вход без порогов, широкие проходы: доступ для всех — от родителей с колясками до пожилых покупателей.

Готовый магазин «под ключ» — никаких вложений

— Полное соответствие корпоративным стандартам «ВкусВилл»:
— Панорамные витрины по всему фасаду — магазин «работает» как реклама 24/7.
— Высокие потолки и продуманная планировка — максимум комфорта для клиентов и персонала.
— Два входа: с улицы и со двора — удобно для покупателей и эффективно для логистики.
— Обустроенная зона разгрузки и технические помещения — всё уже готово.

Инженерия — на уровне премиум-ритейла

— Выделенная электрическая мощность: 50 кВт — достаточно для холодильного оборудования, кофемашин, РОS-систем и вентиляции.
— Подключены: водоснабжение, канализация, вентиляция, пожарная сигнализация.
— Ноль скрытых затрат — вы покупаете работающий бизнес.

Финансовые параметры — прозрачно и выгодно

Арендатор: «ВкусВилл» — лидер премиального FМСG-ритейла в России.

Действующий договор аренды до 2034 года — минимум рисков, максимум стабильности.

Ежемесячная арендная плата: 730 000 ?

Годовой арендный поток (ГАП): 8,76 млн ? с ежегодной индексацией 5%

Срок окупаемости: ~ 10 лет — при растущей стоимости коммерческой недвижимости в этом районе.

Для кого этот объект?

— Для инвесторов, ценящих надежность, доходность и ликвидность.
— Для тех, кто хочет пассивный доход без управления.
— Для владельцев капитала, выбирающих реальные активы вместо волатильных инструментов.

Такие предложения уходят за один звонок!

Это не просто помещение — это готовый денежный поток в престижной локации с топовым арендатором.
Позвоните прямо сейчас — мы подготовим для вас детальную финансовую модель, организуем персональный показ и сопроводим сделку от первого визита до регистрации права.

Ваш стабильный доход уже ждёт вас!

МАП – 730 000
ГАП – 8 760 000
Площадь – 175 м2
Цена – 110 000 000
Индексация арендной платы – 5% в год
Срок окупаемости – 10 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

Просьба представителям покупателя не беспокоить арендатора данного объекта своими визитами. Арендаторы жалуются владельцу помещения, что их отвлекают расспросами и попытками получить номер телефона собственника.

Все переговоры рекомендуем вести через нашего представителя. Владельцы не ведут переговоры по цене или условиям с другими агентами.

Всю необходимую информацию и документы предоставим по запросу потенциальному покупателю.

В настоящий момент у нас активная фаза сделок и показов, поэтому просим отнестись с пониманием к тому, что мы не всегда можем ответить оперативно. Мы обязательно перезвоним каждому и ответим на все вопросы.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор