Продается торговое помещение, 176.8 м², Балашиха, шоссе Энтузиастов, 54А

Арт. 71315262 Готовый арендный бизнес (ГАБ) в одном из крупнейших торгово-развлекательных центров города Балашихи (Московская область).

ТРЦ «ГАЛИОН» расположен в 10 км от МКАД на первой линии шоссе Энтузиастов вдоль федеральной трассы М7 в центре густонаселенного района.
Кроме жилых домов и офисов, рядом с ТРЦ находятся Университет народного хозяйства, Военная академия, Парк аттракционов, всесезонный горнолыжный комплекс «Лисья Гора», Голицинский парк и Сквер ветеранов, Парк Пехорка с зоной для рыбалки и Парк аттракционов, спортивные комплексы и медицинские клиники, АЗС.
Удобное расположение делает магазины и рестораны привлекательными для посещения как жителями Балашихи, так и тех кто проезжает по федеральной трассе М7, приезжает отдохнуть и сделать покупки.

ТРЦ Галион открылся в 2005 году и прошел реновацию в 2017
Общая площадь 16000 кв м, в аренду сдается 8000 кв м
Из 4 этажей 3 наземных и 1 в цоколе
Есть бесплатная парковка
Якорные арендаторы: АТАК, Детский мир, Zolla, МФЦ
В ТЦ есть магазины одежды и ателье, мебельные магазины, ювелирные магазины, салоны связи, оптики, салоны красоты, магазин ортопедических товаров, медицинской одежды, постаматы, пункты выдачи, банкоматы, кофейня, ресторан, фуд-корт, термопарк (популярный городской курорт), боулинг и другие.
Стабильный трафик покупателей и желающих интересно провести время, отдохнуть, загрузка площадей почти 100%
Время работы: с 10:00 до 21:00, АТАК - с 09:00 до 22:00

Про помещение:
Площадь 176,8 кв м, 3 этаж, рядом с эскалатором
Арендаторы: мебельный салон

Коммерческие условия:
Цена продажи: 22 000 000 рублей
Цена продажи за кв м: 124 434 рублей
Месячный арендный платеж (МАП) 242 200 рублей
Срок аренды: краткосрочно до 11 месяцев
Годовой арендный платеж (ГАП) 2 906 400 рублей
Эксплуатационные расходы: 240 рублей / кв м
Расчетный срок окупаемости 9,2 лет, расчетная валовая доходность 10,9% годовых (после уплаты эксплуатационных расходов, при текущей арендной ставке, без учета коммунальных платежей, динамики инфляции и до уплаты налогов)

Инвестиции в коммерческие помещения - динамичный сегмент в недвижимости.
Планируете инвестиции в готовый бизнес - обязательно посмотрите этот вариант!

Продается ТП площадью 176.8 кв.м. Московская область, цена 22 000 000 руб.