Продаю торговое помещение, 180 м²

Просьба риэлторов не предлагать услуги.

Продается современное, светлое помещение площадью 180 м2 на первом этаже нового жилого комплекса.

ОБЪЕКТ
- Площадь по БТИ - 179м2, с учетом сносимых перегородок - 183 м2.
- Высота потолков 4,5 м
- Два независимых входа, один с просторным тамбуром
- Возможность разбивки на два отдельных помещения (50/130 м2, 70/110 м2, 90/90 м2. Планировки приложены в фотографиях)
- Окна большой площади остекления на три стороны света
- Возможность разбивки на 6 отдельных кабинетов + зона ресепшн (все будут с большими окнами)
- Помещение с отделкой (выровнены и окрашены стены, керамогранит, подвесной потолок, отделаны и подключены санузел и душевая)
- Выполнены и согласованы все требования пожарной безопасности
- Объект стандартизован для лиц с ОВЗ (включая с/у)
- Электричество 40 кВт с возможностью увеличения. Проводка по помещениям выполнена
- Автономная система кондиционирования
- Разводка кабеля для интернет
- Видеонаблюдение внутри и снаружи помещения
- Центральное отопление
- Низкая стоимость коммунальных услуг (ГБУ «Жилищник»)

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Находится в 8 минутах (790 метров) от м.Водный стадион по Кронштадтскому бульвару (планируется благоустройство бульварной части в 2027 году).
В 5 минутной доступности находятся крупные ЖК
- Кронштадтский 9 (2000 квартир, достраиваются последние три корпуса)
- Кронштадтский 14 (736 квартир, сдан в 2025г)
- Водный (600 квартир, давно сдан)
- Талисман на Водном (472 квартиры, сдан 2024)
- Нарвин (234 квартиры, строится)
- Дом, в котором находится объект (134 квартиры)
- Старый фонд (2000+ квартир)

+ Район ждет активная активная реновация. На соседнем участке будет построен ФОК с бассейном и крупный ЖК на 750 квартир (двери объекта как раз будут смотреть на этот ЖК). Схема приложена в фотографиях
Ежедневный трафик мимо помещения к метро/остановке будет значительно увеличен.
Так же в скором времени рядом будет проложен дублер Ленинградского шоссе.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ
- Приобретен у застройщика (Фонд Реновации) за наличные средства в 2026 году
- Оформлен на физ.лицо