Продаем торговое помещение, 181.8 м²

Предлагаем на продажу торговую площадь 181,8 м2 на ул. Большая Серпуховская, 8/7с2. На данном объекте находится несколько арендаторов - Шаурма, Табак 21, Авиакассы. МАП - 950 000 р. Готовый арендный бизнес! Индексация - 5%.

Расположение:

— ул. Большая Серпуховская, д. 8/7с2 - р-н Замоскворечье, ЦАО - 1-я линия в элитном, густонаселенном районе. Благодаря развитой инфраструктуре достигается высокий автомобильный и пешеходный трафик – постоянно высокий поток клиентов;
— Хорошая просматриваемость и доступность;
— м. Добрынинская - 1 мин пешком

Планировка:

— Общая площадь - 181,8 м2: 1-ый этаж - 108,9 м2, подвал - 72,9 м2;
— Высота потолков: 3 м;
— Витринные окна, панорамное остекление;
— 2 отдельных входа с фасада, 2 - со двора;
— Отделка от арендатора;
— Есть зона разгрузки/погрузки;
— Зальная планировка;

В локации расположены:

— РЭУ им. Плеханова;

— Институт хирургии им. Вишневского;

— «Вкусно и точка»;

— «Шоколадница»;

— «Бургер Кинг»;

— Корейский ресторан «Hite»;

— Бизнес-центры

Коммуникации:

— Все центральные коммуникации проведены;
— Эл. мощность: 80 кВт;

Подходит для:

— Общепит - кафе, ресторан, бар, столовая, винный бар;
— Аптека;
— Магазин;
— Салон продаж;
— Банк;
— Барбершоп.

Рекламные возможности:

— Есть возможность размещения рекламной вывески;
— Панорамное витринное остекление;
— Хорошая просматриваемость - высокий рекламный потенциал.

Инвестиционная привлекательность:

— Арендаторы: Шаурма,Табак 21, Авиакассы. Договор аренды от 14.06.22 на 5 лет.
— Цена за объект - 110 000 000 р. (605 060 р./м2);
— МАП - 950 000 р., ГАП - 11 400 000 р., Индексация: 5%. Коммуналка оплачивается арендаторами отдельно;
— Окупаемость: 9,65 лет без индексации;
— Доходность: 10,36% без индексации;
— Собственник - юр. лицо, УСН.