Продается торговое помещение, 184.5 м²

Я собственник физлицо.УСН. Посредников прошу не беспокоиться
Продается помещение с арендатором «Красное и Белое». Имеется вход с оживленной улицы и со двора. Договор аренды да марта 2026 года.Арендная плата 270 000р в месяц.Есть предложение от арендатора о продлении договора на 5 лет по 300000р.Арендатор оплачивает также все коммунальные услуги. Договором предусмотрено ежегодное повышение арендной платы на не более 5% по согласованию сторон.Но за последние 5 лет она не повышалась,хотя изначально была ниже рыночной в этом районе. Объективно должна составлять около 450.000 р. Кроме того есть перспектива повышения доходности помещения,путем сдачи его части фактически не используемой арендатором для другого бизнеса (например аптека). Оценка- дополнительно 200 000р в месяц( на плане это большая комната справа,имеющая отдельный вход из общего тамбура.Рассмотрю предложения о долгосрочной аренде после истечения срока существующего договора,ориентируясь на рыночный потенциал арендной платы и ежегодную индексацию