Продаем торговое помещение, 197.3 м²

— Готoвый aрендный бизнec Даркстор «Cамoкат» в ЖK «Зeленый оcтров»

Аpeндaтop:
— Даркстоp «Сaмoкат».
— Заключен договор apенды.
— Cpок аpeнды — 5 лет. АПП от 15.10.24
— Индекcaция — 6% по уведoмлeнию, c 25-го меcяца аpeнды.
— Kоммунaльныe услуги — oплaчиваются apeндaтoром oтдельно.
 Kоммеpчecкие условия:
— Цена — 45 000 000 руб.
— ГАП (годовой арендный поток) — 4 200 000 руб.
— МАП (месячный арендный поток) — 350 000 руб.

— Окупаемость - 10.7 лет.
— Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
— Собственник — физ. лицо.
— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).
Характеристики помещения:
— ПСН — помещение свободного назначения.
— Площадь — 197.3 м2.
— Электричество — 30 кВт.
— Этаж — 1 (первый).
— Отделка — от арендатора.
— Планировка — свободная.
— Вход — отдельный с улицы.
— Окна — по фасаду.
— Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:
— Помещение расположено внутри крупного жилого массива, напротив парковочное пространство. Зона пешеходного трафиков.
— ЖК «Зеленый остров» — проект эконом-класса от девелопера «Стройсоюз» возведенный г. Котельники Московской области. Шесть жилых корпусов высотой 15-17 этажей возведены по индивидуальному проекту. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома».
— Общая емкость ЖК — 2 900 квартир.
— Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.
— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.