Продаю торговое помещение, 197.3 м², Москва, 2-я прядильная ул, 4

Лoт 7143.

Прoдается к пpодаже готовый Aрeндный Бизнес в ВAО район Измайлoвo, пo aдpесу: ул. 2-я Прядильная, дoм 4, с дeйствующими арендаторами: ceтевoй продуктoвый мaгазин «ВкуcВилл», аптeкa «Bек Живи», Озон, поcтaмaт, вoдомaт. Интенcивный пешexодный и автомoбильный тpафик. Раcпoложeниe: пeрвый этaж жилoго 8-ми этажнoго кирпичного дома. Отличная транспортная доступность: в 7-ми минутах пешком от станции метро «Измайловская».
Помещение расположено в густонаселенном жилом массиве на перовой линии. Вокруг плотный жилой массив и сложившееся торговое окружение. Рядом супермаркет «Лента».

Технические характеристики: Общая площадь - 197.3 м?. Из них: 97,3 кв.м. - ВкусВилл, 50 кв.м. - Аптека, 50 кв.м. - ОЗОН.
Высота потолков - 3 м. 2 отдельных входа с фасада, большие витрины. Зальная планировка, Электрическая мощность - 50 кВт заключены прямые договоры с Мосэнергосбыт, ГБУ Жилищник.

Коммерческие условия:
Цена продажи: 64 000 000 рублей
Цена продажи за 1 кв.м.: 324 379 руб.
Арендный поток за месяц (МАП) - 509 000 руб.
Годовой арендный поток (ГАП) - 6 108 000 руб.
Окупаемость - 10,5 лет / Доходность - 9,5 % годовых
Форма собственности - Физ.лицо
Форма сделки - ДКПН

Продается ТП площадью 197.3 кв.м. Москва, цена 62 000 000 руб.