Продаем торговое помещение, 200 м²

Лот 4656651

Пpoдaeтcя гoтoвый арендный бизнеc в Мoскве с нaдeжным арeндатopoм — «Aзбукa Вкуса»! Cтaбильный дoход с пepвoгo дня!

Лoкация:

Пpecтижный pайон Раменки c выcoкoй пpоходимоcтью и развитoй инфраструктурой. Объeкт pаcпoложен в зoнe интенсивного трaфикa — в шaговoй дoступнoсти от жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, офисных центров и станции метро «Ломоносовский проспект».

Объект:

Помещение в жилом комплексе, полностью адаптированное под формат розничной торговли.
Площадь: 200 м?.
Этажность: 1-й этаж — максимальная визуальная доступность и удобство для клиентов.

Арендатор:

ООО «Азбука Вкуса» — один из лидеров российского ритейла.
Стабильная компания с безупречной репутацией
Долгосрочный договор аренды (оставшийся срок — более 5 лет)
Ежемесячные платежи без задержек
Индексация арендной ставки по договору

Финансовые показатели:

Годовой арендный доход: от 9,6 млн ?

Окупаемость: 10,5 лет при текущих рыночных условиях

Ставка аренды: рыночная, с ежегодной индексацией

Расходы на содержание: минимальные (все коммунальные и эксплуатационные издержки покрываются арендатором по договору)

Преимущества для инвестора:

Полностью пассивный доход — никакого управления, вмешательства и операционных рисков
Защищенность инвестиций: «Азбука Вкуса» — надежный контрагент федерального уровня
Ликвидность актива: коммерческая недвижимость под сильного арендатора всегда востребована
Возможность использования в качестве залога для получения кредитных средств
Юридическая чистота: полный пакет документов, без обременений и споров

Свяжитесь прямо сейчас!

Это редкая возможность приобрести готовый, приносящий доход актив в Москве с гарантированной стабильностью. Объект рассматривается к продаже впервые — интерес со стороны инвесторов высокий, количество подобных лотов на рынке крайне ограничено.

МАП – 800 000

ГАП – 9 600 000

Площадь – 200 м2

Цена – 126 000 000

Индексация арендной платы – 5% в год

Срок окупаемости – 10,5 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

Просьба представителям покупателя не беспокоить арендатора данного объекта своими визитами. Арендаторы жалуются владельцу помещения, что их отвлекают расспросами и попытками получить номер телефона собственника.

Все переговоры рекомендуем вести через нашего представителя. Владельцы не ведут переговоры по цене или условиям с другими агентами.

Всю необходимую информацию и документы предоставим по запросу потенциальному покупателю.

В настоящий момент у нас активная фаза сделок и показов, поэтому просим отнестись с пониманием к тому, что мы не всегда можем ответить оперативно. Мы обязательно перезвоним каждому и ответим на все вопросы.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор