Продаю торговое помещение, 200 м²

Лoт 462132

Пpeдcтaвляем вам редкую возможноcть приoбрести гoтовый, проверeнный вpeмeнeм арендный бизнec в oдном из самыx вocтpeбовaнныx лoкaций Москвы — жилая застpoйкa пpемиум-классa ЖK «Нeбо», рacположенaя в Pамeнкaх.

Объект:
Toрговоe помещениe общeй плoщадью 200 м?, расположено на цокольном этаже современного жилого комплекса с высокой проходимостью и продуманной инфраструктурой.

преимущество — арендатор «Вкусвилл»
Компания «Вкусвилл» — один из лидеров российского rеtаil-рынка, с безупречной репутацией, стабильной финансовой устойчивостью и стратегией долгосрочного присутствия в локациях.
Действующий долгосрочный договор аренды (оставшийся срок — до 2031 года с правом пролонгации)
Индексация арендной ставки 1 раз в год по официальному индексу РСТ (Росстат)
Стабильные арендные платежи — без просрочек, с автоматической оплатой
Помещение полностью адаптировано под формат магазина «Вкусвилл»: выполнены все технические, санитарные и пожарные требования, проведены все необходимые коммуникации.

Финансовые показатели (по данным за 2024–2025 гг.):
• Ежемесячная арендная ставка: от 900 000 ?/мес
• Годовой NОI (чистый операционный доход): ~ 10,8 млн ?
• Окупаемость: ~10 лет (при условии сохранения текущих условий аренды) — с учётом роста ставок и инфляционной индексации, реальный срок окупаемости сокращается.

Почему это выгодно именно сейчас?

Минимальные риски: «Вкусвилл» — не просто арендатор, а стратегический партнёр с нацеленностью на лояльность к локациям и клиентам.

Нулевые операционные хлопоты: вы получаете «спящий актив» — всё работает автономно, без необходимости в управлении.

Высокая ликвидность объекта: спрос на такие объекты превышает предложение. За последние 2 года стоимость подобных площадей в новых ЖК выросла на 18–22%.

Перспектива роста капитализации: в районе активно развивается инфраструктура — запланировано открытие новых станций метро, ТРК и соцобъектов. ЖК «Небо» — в зоне активного роста плотности населения и покупательской способности.

Юридическая чистота:

Помещение оформлено как нежилое, с разрешённым использованием «обслуживание населения» / «розничная торговля».

Все документы (техпаспорт, кадастр, акты ввода в эксплуатацию, договор аренды) в порядке — возможна ускоренная сделка (в течение 10–14 дней).

Таких лотов на рынке единицы.
Готовы организовать личную презентацию, предоставить полный досье и сопроводить сделку «под ключ» — включая налоговое и юридическое сопровождение.

МАП – 900 000

ГАП – 10 800 000

Площадь – 200 м2

Цена – 140 000 000

Индексация арендной платы – 5% в год

Срок окупаемости – 10,3 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор