Продаем торговое помещение, 210 м², Москва, варшавское ш, 170ек6

ЗAЩИТНЫЙ OT ИHФЛЯЦИИ ИHВЕСТИЦИОHНЫЙ AКТИB! CАМЫЙ BЫСOKИЙ HA PЫHКЕ % ОТ TОBАРООБОРОТA - 7% ПOЛНOГO OБOРОТА, ВКЛЮЧAЯ HДС! MAГAЗИН ПPИHOСИТ ДОXOД 24/7!

СETЕВОЙ ПPОДУKТOBЫЙ КPУГЛOCУTOЧНЫЙ CУПEРMАРКЕТ «МАГНОЛИЯ» НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ДОМОВ В БОЛЬШОМ ЗАСЕЛЁННОМ ЖК В ДВУХ МИНУТАХ ПЕШКОМ ОТ МЕТРО! НАПРОТИВ БОЛЬШАЯ ПАРКОВКА ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ ВСЕГО ЖК.

ЧЕТЫРЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДА С ФАСАДА! МАГАЗИН ОТКРЫЛСЯ И УЖЕ ПРЕВЗОШЕЛ ПРОГНОЗ ПО ВЫРУЧКЕ!

Продаю качественное нежилое помещение на первом этаже в современном заселённом ЖК комфорт-класса торгового и свободного назначения с надежным и стабильным сетевым арендатором - продуктовый магазин «Магнолия», который всегда вовремя и стабильно платит аренду и не закрывает свои магазины!

- шаговая доступность от метро «Лесопарковая», густонаселенный жилой массив на 4 000 квартир, в котором проживает более 10 000 человек

- высокие потенциал роста оборота арендатора, когда все квартиры будут заселены (около 30% доделывают ремонты)

- четыре отдельных входа с фасада, открытая территория без заборов и шлагбаумов, вход на уровне земли, 100% полезной площади, зальная открытая планировка

- витринные окна с трех сторон и возможность размещения рекламы на три направления на фасаде с охватом всего трафика комплекса, самая оживленная часть ЖК с высоким трафиком

- рядом открылось единственное полноценное кафе с авторской кухней «Здрасте» на весь ЖК, что привлечет жителей комплекса к помещению

- договор аренды с супермаркетом «Магнолия» заключен сроком на 12 лет, в договоре прописан фиксированный минимальный платеж и высокий процент от товарооборота арендатора, что надежно защищает собственника помещения от инфляции и ценовых колебаний

- арендатор работает КРУГЛОСУТОЧНО, то есть выручка поступает и в ночное время, что увеличивает доход от аренды - единственный продуктовый магазин 24 часа во всем районе!

- удобный заезд с МКАД и Варшавского шоссе, что обеспечивает приток покупателей не только из числа жителей ЖК, особенно. в ночное время, когда все остальные магазины закрыты

- арендатором получена алкогольная лицензия и выполнен качественный ремонт - магазин открылся в ноябре 2024 года!

- в этой части ЖК нет ни одного полноценного качественного супермаркета, что обеспечит арендатору высокий товарооборот и постоянный рост арендной платы собственнику

- в помещении есть отдельные вытяжки на крышу, четыре мокрых точки, все коммуникации, выделенная мощность - 50 кВт

- высокие потолки 5 метров (можно сделать антресоль и увеличить площадь)

- универсальное свободное назначение без ограничений, наличие четырех отдельных входов позволяет в любой момент разделить помещение на более ликвидные блоки и сдавать их в аренду по повышенной ставке

- собственник - физлицо, без залогов, обременений, белая сделка, возможна ипотека

Агентам бонус, СТРОГО БЕЗ РЕКЛАМЫ!

Продается ТП площадью 210 кв.м. Москва, цена 129 990 000 руб.