Продажа торгового помещения, 211.88 м², Балашиха

Продажа готового арендного бизнеса новом ЖК комфорт-класса «Новоград Павлино». Помещение 211,88 м2 с арендатором «Ярче!» в ЖК «Новоград Павлино», к33. Помещение угловое и располагается на въезде в ЖК. Первый этаж 22-х этажного жилого дома. Первая линия, соседняя дверь с «Пятерочкой». Парковка перед зданием. Место для размещения рекламы. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.
Планировка - открытая зальная, высота потолков - 3,8 метра, выделенная эл. мощность 42 кВт. Мокрые точки. Ввод корпуса в эксплуатацию 2-й квартал 2024 г. Застройщик Самолёт.
УСН. Переуступка ДДУ/ДКПН. Собственник физ. лицо.
Экономические показатели:
МАП 458 000, ГАП 5 496 000 рублей
Окупаемость 9,5 лет (без учета индексации), доходность 10,5 % (без учета индексации).
Арендаторы: Ярче! ДДА на 10 лет, безусловная индексация 4%

Продается ТП площадью 211.88 кв.м. , цена 52 200 000 руб.