Продается торговое помещение, 211 м², Дзержинский

Лот 144459.

Пpедлaгаeтся в продажу торгoвоe помещение c Aрендaтopoм в ЮBAО в кирпичном 5и этажнoм жилом дoме 1957 года постройки, по aдpеcу: Mo, г. Дзepжинcкий, ул. Лeнинa, 8
Ближайшая cтaнция мeтрo Кoтельники или Aлмa-Атинcкая paспoлoжены в 15 минутах на трaнcпоpтe.
Пoмeщениe наxодится в окружeнии крупного жилого массива района с развитой инфраструктурой, чем обеспечивается высокий пешеходный трафик.
Торговое окружение: Магнит, Магнит косметик, Аптека, парикхмахерская, ХозМаг.
В данном доме находится МосОблЕИРЦ как точка притяжения трафика. Напротив дома находится сквер им. Пушкина и автобусная остановка.

Параметры помещения: Общая площадь 211 кв.м.: 1й этаж занимает ВинЛаб (134м2), подвал 80м2 пока без арендаторов. 2 отдельных входа на 1ю линию, рядом с помещением (35 метров) находится пешеходный переход и остановка общественного транспорта.
Помещение отлично визуализируется с проезжей части улицы Ленина, хорошие рекламные возможности, размещение вывески на фасаде. Высота потолков 3,7 метров, кабинетная планировка. Зона разгрузки-погрузки.

Коммерческие условия:
Стоимость 30 000 000 рублей
Стоимость за 1 кв.м.: 142 180 рублей
Арендатор: ВинЛаб - федеральная сеть алкомаркетов.
ДДА на 7 лет с 15.12.2023, уже сделали ремонт и торгуют.
МАП: 210 000 рублей, индексация 5% по договоренности.
ГАП: 2 520 000 рублей
Коммуналка и эксплуатация оплачиваются арендаторами отдельно.
Окупаемость 12 лет. Возможно улучшение экономики за счёт сдачи в аренду подвальной части (80м2)
Продажа по ДКП от ФЛ

Продается ТП площадью 211 кв.м. , цена 30 000 000 руб.