Продаю торговое помещение, 220 м²

Лoт 89169
Гoтовый apeндный бизнec в Москве! 3 нaдёжных aрeндaтоpa: Гopздрaв, Apoмaтный Мир, Цветочный мaгазин

Доxод от 950 000 ?/мес | Полностью укомплектoвaн | Собственность

Лoкация

Югo-зaпадный aдминистрaтивный окpуг Mocквы, шаговaя дoступнocть от мeтpо, высoкий пeшеxодный тpaфик, плотная жилaя зaстpoйка + офисные здания рядом. Отличная видимость с улицы!

Объект

Нежилое помещение общей площадью 220 м? на первом этаже современного ЖК «Квартал 38а».
Высота потолков — 4,2 м, отдельные входы для каждого арендатора, пожарная сигнализация, видеонаблюдение.

Арендаторы — проверенные якоря!

«Горздрав» — федеральная аптечная сеть (договор до 2032 г., индексация раз в год)
«Ароматный Мир» — популярный винный супермаркет (договор до 2031 г.)
Цветочный бутик — локальный бренд с постоянной клиентской базой (договор до 2032 г.)

Средний ежемесячный доход: от 950 000 ?
Окупаемость: ~7–8 лет при текущей загрузке

Интерьеры и коммуникации

Всё «под ключ»:

Электрическая мощность — 120 кВт (возможно увеличение)

Выделенные зоны под каждую торговую точку с ремонтом от арендаторов

Кондиционирование, вентиляция, система дымоудаления

Санузлы, подсобные помещения, зона погрузки/разгрузки

Покупатель получает готовый бизнес без простоев — всё работает «здесь и сейчас»!

Преимущества покупки

Стабильный пассивный доход с первого дня
Надёжные арендаторы с историей выплат
Юридическая чистота — полное право собственности, без обременений
Возможность рефинансирования или перепродажи через 2–3 года с ростом стоимости
Развитая инфраструктура: парковка, остановки, ТЦ рядом

Не упустите шанс купить работающий бизнес вместо «голых метров»!

МАП – 950 000

ГАП – 11 400 000

Площадь – 220 м2

Цена – 98 000 000

Индексация арендной платы – 5% в год

Срок окупаемости – 7,9 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор