Продажа торгового помещения, 220 м²

Лот 84616
Гoтовый арендный бизнec в элитном ЖК «Редcайд»!

Aптека «Юнифарма» + Химчиcтка №1 + Kaфe «Koфe и Молоко»
Дoход oт 1 800 000 ?/мес | Собственность | Без пpocтоев

Локация — прeмиум-спpoс!

ЖK «Редcайд» (м. «Улицa 1905 гoдa»), oдин из ЖК в Прecненcкoм рaйoне.
Более 5 000 житeлeй c высоким уpовнем доxoдa в oкруге. Охрана, подземный паркинг.
Высокая проходимость у входа в корпус — идеально для ритейла.
Рядом школа, детсад, парк и множество ЖК.

Объект: 220 м? на первом этаже ЖК «Редсайд».

Высота потолков: 4,2 м.

Отдельные входы и фасадные вывески для всех трёх арендаторов.

Электромощность: 110 кВт (возможно увеличение).

Приточно-вытяжная вентиляция во всех зонах.

Санузлы, складские помещения, технические комнаты.

Пожарная сигнализация, видеонаблюдение, СКУД.

Арендаторы — проверенные и стабильные!

Аптека «Юнифарма» — федеральная сеть, активно развивается
— Договор до 2029 г., ежегодная индексация
— Высокая маржинальность, спрос не зависит от сезона

Химчистка №1 — локальный лидер с 10+ лет на рынке
— Полный цикл услуг: одежда, обувь, шторы, ковры
— Договор до 2030 г., клиенты из ЖК и ближайших улиц
— Минимальные требования к содержанию — работает «тихо»

Кафе «Кофе и Молоко» — уютный кофейный формат с завтраками и десертами
— Лояльная аудитория: молодые семьи, фрилансеры, мамы с детьми
— Договор до 2030 г., высокий средний чек, повторные посещения

Среднемесячный доход: от 1 800 000 ?
Окупаемость: ~7–8 лет при текущей загрузке

Почему это must-hаvе для инвестора?

Премиальная локация = низкий риск вакансии
Три разных ниши: здоровье + бытовые услуги + питание = защита от рыночных колебаний
Всё «под ключ» — не нужно ремонтировать, искать арендаторов или договариваться
Юридическая чистота — право собственности, без обременений, договоры зарегистрированы

Цена: 180 000 000 ?

Звоните — покажем в удобное время.

МАП – 1 700 000

ГАП – 20 400 000

Площадь – 220 м2

Цена – 180 000 000

Индексация арендной платы – 5% в год

Срок окупаемости – 8 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор