Продаю торговое помещение, 222.1 м², Москва, 6

Продажа готового арендного бизнеса Магазин ВкусВилл и аптека Ригла.

Арендатор:

Магазин ВкусВилл и аптека Ригла.
Заключены предварительные договоры аренды.
Срок аренды — ВкусВилл - 11 месяцев с автоматическим продлением, Ригла 7 лет.
Индексация — ВкусВилл по соглашению сторон, Ригла 5% безусловная с 3-го года.
Коммунальные услуги — ВкусВилл оплачиваются отдельно, Ригла включены.

Коммерческие условия:

Цена — 75 000 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 7 920 000 руб.
МАП (месячный арендный поток) — 660 000 руб. ВкусВилл - 450 000 руб. с 13-го месяца аренды, Ригла 210 000 руб. с 13-го месяца аренды.
Окупаемость — 9,5 лет.
Форма сделки — уступка права требования по ДДУ.
Собственник — физ. лицо.
Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

ПСН — помещение свободного назначения.
Площадь — 222.1 м2.
Этаж — 1 (первый).
Электричество — 44.4 кВт.
Планировка — свободная.
Вход — два отдельных с улицы.
Окна — витринные, по фасаду.
Отделка — от арендаторов.
Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

ЖК Ютаново это проект комфорт-класса от девелопера ПИК возведенный в районе Южное Чертаново. Это небольшой и уютный проект, в котором семь жилых домов, детский сад и два паркинга: плоскостной и подземный. Здания разной высоты — 9, 20 и 33 этажа. Первые этажи ЖК занимают коммерческие галереи для сетевого ритейла в формате у дома.
Помещение имеет угловое расположение на первой линии домов, первое помещение на въезде в ЖК.
Общая емкость ЖК — 1983 квартиры.
Статус дома — ввод в эксплуатацию 1-й квартал 2025 года.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 222.1 кв.м. Москва, цена 75 000 000 руб.