Продаем торговое помещение, 2290.9 м², Москва, ленинский пр-т, 121/1к2

Гoтoвый аpeндный бизнec, окупаемость 7,5 лeт. Нoмеp в базе: 13758. Продaeтся aдминиcтpaтивнo-офисное здaние клаcса «В», расположеннoe в гуcтонaселённoм спaльнoм pайoне Мocквы, в пeшeй доступноcти от cтанции мeтpо «Трoпаpeвo» (1 км).

Тропapeвcкий лeсопapк, парк «Никулино» обеспечивают локацию высокой проходимостью и автомобильным трафиком. Пассажиропоток станции «Тропарево» — 28 000 человек в сутки.

Об объекте:
БЦ заполнен более, чем на 99% (подписано 25 договоров аренды).
Якорный арендатор – сетевая многопрофильная клиника «ЗимаМед».
Также на объекте расположены: нотариальная контора, детский оздоровительный центр «Китенок» и офисы различных компаний.

Этаж -1, 1: Клиника «ЗимаМед»
Площадь — 660 м?
МАП: 1 043 200 ?/мес.
Договор: долгосрочный до 2042г
Ежегодная индексация по ставке ЦБ

Этаж 2: Детский оздоровительный центр «Китёнок»
Площадь — 96,7 м?
МАП: 145 050 ?/мес.
Договоры: 11 месяцев.

Этаж -1, 1, 2, а:
Офисный блок (25 арендаторов)
Площадь — 924 м?
МАП: 1 176 550 ?/мес.
Договоры: 11 месяцев.

Итого: 2 364 105 ?/мес.

Конкурентные преимущества:
Преимуществом объекта является арендатор «Медицинский центр», в окружении городских поликлиник, НИИ и детского центра, что позволяет генерировать поток клиентов, тем самым обеспечивая стабильную доходность. Дополнительным преимуществом БЦ является возможность проводить ротацию арендаторов офисного блока, и индексацию арендных ставок.

Технические характеристики:
Год постройки - 1992 г.
Общая площадь - 2 290,9 м?
Этажность: -1, 1, 2, антресоль
Высота потолков: 3 м
Коммуникации: центральные
Парковка: 10 м/м
Выделенная электрическая мощность – 300 кВт
Кадастровый номер — 77:06:0006004:10887
Земельный участок: доля аренды в общедомовой
Собственность - ИП (УСН)

Продается ТП площадью 2290.9 кв.м. Москва, цена 213 000 000 руб.