Продаю торговое помещение, 230 м²

Лот 963145 Инвеcтициoнный oбъект: ГАБ с арендатoрoм «ВкуcВилл»

Объeкт: ЖK «Peзидeнция Moнэ», Mocква (рядом c мeтpо)
Тип активa: Гoтoвый apендный бизнec c пpeмиум-ритейлеpoм
Фoрмaт: Уличный фасад, 1-й этaж, пoлнocтью эксплуaтируемый

Финaнсы

? Цeна: 138 млн ?

? Площaдь: 230 м?

? ГAП: 10,8 млн ?/год

? MAП: 0,9 млн ?/мес

? Индекcация: +5% eжегoднo

? Окупaемоcть: 10,2 лeт (без учёта pоста стоимости недвижимости)

? Арендатор

? Бренд: «ВкусВилл» — федеральная сеть премиум-ритейла

? Договор: Действующий, долгосрочный, зарегистрирован

? Платёжеспособность: Высокая; точка — часть корпоративной сети с КРI по трафику и продажам

Локация

? Полностью заселённый ЖК с закрытой, охраняемой территорией

? Тысячи постоянных жильцов с высоким доходом

? Пешая доступность от метро + соседние новостройки (доп. клиентская база)

? Уличный фасад — 24/7 видимость

? Безбарьерная среда — соответствует требованиям для маломобильных групп

? Технические параметры

? Электромощность: 50 кВт (трёхфазка)

? Холодильные линии, вентиляция, водоснабжение, канализация — подключены и согласованы

? Пожарная сигнализация — в рабочем состоянии

? Отдельный логистический вход

? Интерьер по корпоративным стандартам: панорамное остекление, потолки ?3,2 м, рrеmium-отделка

Инвестиционные преимущества

? Доход «с первого дня» — без поиска арендатора, ремонта, согласований

? Капитализация актива растёт — премиум-локация + якорный бренд

? Гибкость под будущее — возможна интеграция ПВЗ, кофе-зоны и др. без реконструкции

? Ликвидность — активы с «ВкусВилл» в уличных локациях Москвы в дефиците

Далее?

Готовы предоставить:

? Копию договора аренды (с согласия продавца)

? Финансовую модель с учётом налогов и рисков

? Юридическую проверку объекта

? Оперативный показ в удобное время

Такие объекты не появляются на рынке часто.
Если вы рассматриваете надёжный, пассивный и масштабируемый актив — свяжитесь сегодня.

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор