Продается торговое помещение, 230 м², Москва, Лечебная улица, 19

Продается ГАБ - готовый арендный бизнес (рассмотрю продажу доли, цена обсуждается) коммерческое помещение с надежным арендатором - федеральной сетью Красное и Белое. Договор на 15 лет по 2038 год включительно, с ежегодной индексацией. Готовый Арендный Бизнес. Окупаемость менее 8 лет. Торговое помещение (высокий цоколь) состоит из двух изолированных помещений, в каждом отдельный вход с улицы и санузел, общая площадь 230 метров, есть возможность разделить на два кадастра. Высокий МАП (месячный арендный поток), минимальная площадь мест общего пользования, что увеличивает арендопригодную площадь и МАП. Помещение сдано на 100%, простоя не бывает.
В одном помещении сетевой арендатор Красное и Белое, заключен ДДА на 15 лет по 2038 год, с ежегодной индексацией арендной платы. В другом помещении 5 арендаторов, что дает стабильность и регулярность арендных платежей. Торцевой блок в жилом 5 этажном кирпичном доме - два входа с улицы, три стороны фасада с окнами (дом реновации не подлежит)

Преимущества:
Площадь 230 метров, много арендаторов
-высокий МАП 367.000 рублей, ГАП 4.404.000 рублей
-Окупаемость менее 8 лет (без учета индексации), все подтверждается документально
-самый стабильный и надежный арендатор Красное и белое, договор по 2038 год
-ежегодная индексация арендной платы прописана в договоре Аренды.
-еще 5 стабильных арендаторов, во второй части помещения (ПВЗ ОЗОН, кофейня, производство шоколадных пряников, офис компании, производство свечей ручной работы)
- 3 отдельных входа, в том числе 2 с улицы и 1 со двора
- 8 окон, 2 санузла, есть третий вход со двора (закрыт)
- Потолки 3 метра,
- Мощность 30 кВт, прямой договор с Мосэнергосбыт
-возможность разделить на два автономных помещения с отдельными кадастрами
-1-я линия домов по ул. Лечебная (3 минуты пешком к МЦК Измайлово и метро Партизанская)
-Остановка транспорта в 10 метрах от помещения, напротив школа, большой больничный комплекс имени Иноземцева
-Паркинг рядом с помещением
-Круглосуточный доступ 24/7.

Прямая продажа по ДКП, собственник физическое лицо

Ключевые слова для оптимизации: готовый арендный бизнес в Москве, инвестиции в недвижимость, инвестиции в коммерческую недвижимость, арендный бизнес с высоким доходом, продажа ПСН, покупка бизнеса с арендаторами, стабильные арендные ставки, арендатор КБ, арендатор Красное и Белое, коммерческая недвижимость Соколиная гора, коммерческая недвижимость восточный округ.

Продается ТП площадью 230 кв.м. Москва, цена 34 000 000 руб.