Продаем торговое помещение, 23.9 м²

Дмитровское шоссе, 73, стр. 1, пом. 15 — в здании ТЦ МетроМолл, отдельный вход

Продается торговое помещение действующим арендатором. Готовый арендный бизнес — стабильный доход без простоя, договор аренды, действующий с 2024 года.

Цифры:
• Площадь: 23,9 м?, 1 этаж
• МАП: 148 013 руб.
• ГАП: 1 776 000 руб.
• Индексация по договору аренды: 6% в год
• Окупаемость стрит-ритейла: 10 лет
• Цена: 20 000 000 руб.
Локация:
• 1 линия Дмитровского шоссе (трафик ~80 000 авт./сутки)
• Выход из м. Верхние Лихоборы — 15 метров до стрит-ритейла (~70 000 пасс./сутки)
• Отдельный вход, витрина, возможная торговля 24/7, высокий пешеходный трафик у центрального входа в ТЦ
Стрит-ритейл:
• Стрит-ритейл в здании ТЦ МетроМолл, обособленный вход с улицы
• Чистовая отделка
• Действующий договор аренды с ежегодной индексацией
• Продажа от собственника, без обременений

Почему выгодно: Ставка аренды выше среднерыночной для локации — объект уже сдан по премиальной цене.
Ежегодная индексация 6% увеличивает доходы.
Реальные активы в собственности с растущим денежным потоком.

Продаёт собственник. Без агентской комиссии. Документы готовы. Торг уместен быстрым выходом на сделку.