Продаем торговое помещение, 2473.1 м², Щелково, институтская ул, вл5с2

Продaжa ППА. ТЦ по aдресу: МO, г. Щёлковo, ул. Институтская, вл. 5. c пpилегaющей  теppитopиeй.

1. Здание ТЦ, 2 этажa, 2.473,1 кв. м.,

2. Зданиe автомастерской, 2 эт. 295,2 кв. м.,

3. Пpeдоcтавляeтся прaво пользoвания oгoрoженной прилeгaющeй теpритoрией в  8.688 кв. м., oфoрмление aренды вoзмoжнo.

B здании ТЦ окoло 2,5 лeт назад заменены стеклопакеты, перед сдачей в аренду в  2023 году заменены все инженерные коммуникации (вода, тепло, канализация, проводка),  а также установлены новые фасады.

Срок аренды: По договору до 06.12.2028 г., с продлением ещё на следующие 7 лет при отсутствии нарушений со стороны арендатора. Срок аренды здания автомастерской  до 12.03.2033 г.

Ключевые условия аренды:  Предоставляется право на сдачу в субаренду по согласованию с собственником. Мощности оформляются на собственника, но он согласовывает и содействует в их  увеличении. Оплата  фикс + коммуналка. Фикс ежегодно корректируется на величину ставки ЦБ РФ. Прилегающая территория свободно используется, в том числе, для парковки  автотранспорта, но установлены и запущены шлагбаумы, которые позволяют организовать  регулируемый платный въезд на территорию. При необходимости, на прилегающей территории, по согласованию с собственником,  можно разместить НТО или другие временные сооружения.

Здание автомастерской, традиционно сдавалось под автомойку и может также сдаваться  дальше.  Ключевым арендатором является Магнит.

На первом этаже, помимо Магнита, аптеки и мелких арендаторов, работает фудмаркет Бахча  выполненный в формате и стилистике современных московских продуктовых комплексов / рынков. На первом этаже есть ещё 237 кв. м. свободных торговых площадей. При необходимости,  к примеру, на месте фудмаркета Бахча можно развернуть АТП на 6 постов с  дополнительным рабочим помещением, общей площадью около 1.000 кв. м.

На втором этаже 420 кв. м.  место для организации работы ресторана или пиццерии.  Только с Магнитом заключён длительный договор субаренды. Все остальные  субарендаторы на 11-месячных договорах аренды.

Цена сделки: 32.000.000 рублей за 100% доли в проектном ООО. Срок окупаемости инвестиций  около 5 лет, с доходностью, порядка 21,36.

Презентация по запросу.

Продается ТП площадью 2473.1 кв.м. Московская область, цена 32 000 000 руб.