Продается торговое помещение, 250 м²

Предложение на продажу 57238.

Продается флагманский арендный бизнес в центре нового ЖК на эксклюзивных условиях.
.
. Окупаемость 9 лет!
.
. Арендатор - «Магнит» — помещение 249,1 м?, в ЖК «Родные Кварталы».
. - Адрес: г. Москва, Новомосковский АО, Внуково, ЖК «Родные Кварталы», корп. 3.3
. - Цена: 82 000 000 ?
. - ГАП: 8 400 000 ?
. - МАП: 700 000 ? (не менее), 6% от ТО
. - Индексация: 4%
. - Доходность: 10,2%
. - ПДА: 10 лет
. - Ввод: 2 кв. 2026 г.
.
. Преимущества лота:
. - Первая линия ЖК в жилом массиве на 10 000 квартир.
. - Центр пешеходного трафика.
. - Якорный арендатор «Магнит»
. - Аренда с момента ввода в эксплуатацию.
.
. Отличная временная возможность приобрести новый ГАБ на выгодных условиях и с высочайшей окупаемостью.
. Дополнительным преимуществом покупки объекта является прозрачность и «экологичность» сделки за счет многолетних деловых отношений собственника с агентством Gladston.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 8 лет и 5 меc. Ежегодная индексация: 4%. По первому году: 9 лет и 10 меc. Доходность c индексацией: 11.88%. Доходность c индексацией: 11.88%. По первому году: 10.17%. Присутствует арендатор: Магнит. Срок договора: 10 лет.

Без комиссии.