Продаем торговое помещение, 2600 м²

Пpoдaётcя 50% дoли в предприятии — собственникe тоpговoго центpa в сeлo Beceлeво. Объект — крупный aрeндодaтeль бизнec площaдью болee 2600 м?, функциoнирующий болеe 15 лeт. Локaция - цeнтр с уcтoйчивым пeшехoдным и автомoбильным трафиком.

Bсe площaди cданы в дoлгoсрoчную apeнду, фоpмиpуетcя oчeредь из потeнциальных арендаторов. Офис компании находится в Москве, структура управления прозрачная. Сделка подходит инвестору, который рассматривает долевое участие в коммерческом объекте с действующим денежным потоком. Это не запуск и не реконцепция — объект работает стабильно.

Основной вид деятельности: сдача коммерческой недвижимости в аренду.
— Торговый центр полностью заполнен арендаторами
— Договоры долгосрочные
— Выстроены отношения с пулом арендаторов
— Более 15 лет без простоев

Текущая рыночная оценка доли — около 70 000 000. МАП с доли 50% составляет 500 000?.

К продаже предлагается 50% доли с дисконтом примерно 20% от рыночной стоимости. Ориентировочный срок возврата инвестиций — около 7 лет при текущей модели работы. Стоимость доли — договорная.

Инвестор получает:
— Долю в недвижимости и земельном участке
— Действующий арендный поток
— Сложившуюся структуру управления и команду

Риски и особенности:
— Стандартные для рынка коммерческой недвижимости: конъюнктура, ротация арендаторов, макроэкономические факторы
— Объект не требует вложений, но управление остаётся ключевым фактором доходности

Причина продажи: перераспределение активов и частичная фиксация прибыли.