Продаем торговое помещение, 260 м², Москва, Электродная улица, 2С32

Продается помещение c арендатором (арендный бизнес) 260 м2, ВАО, м. ш. Энтузиастов/МЦК (2 минуты пешком), Электродная улица дом 2 строение 32.

Земля в собственности.

Арендатор: - 260 м2 (2-ой этаж с отдельным входом с 1-го этажа) - сеть городских кальянных Мята Signature.

Сеть кальянных Мята — надежный и известный арендатор, с которым заключен долгосрочный зарегистрированный договор аренды.

Условия аренды:
Долгосрочный договор аренды, зарегистрирован, есть алкогольная лицензия.
Месячная арендная плата: 525 000 рублей/месяц.
Годовая арендная плата: 6 300 000 рублей/год.
Индексация: - 5%.
Окупаемость 7,9 лет.
Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно.
Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).
Цена: 50 000 000 рублей с НДС.

Расположение:
Предлагается на продажу помещение на Электродная улице дом 2 строение 32, ВАО г. Москвы. Продажа помещения у метро. Шаговая доступность: - 2 минуты пешком от метро Шоссе Энтузиастов и МЦК шоссе Энтузиастов. Отличная видимость и транспортная доступность. Выезд на СВХ, Шоссе Энтузиастов и крупные транспортные развязки.15 минут до центра Москвы. 3 км до ТТК. ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ. РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА ЦГК ГРАФИТ. 1-Я ЛИНИЯ, ВЕЧЕРНЯЯ СТОРОНА

Окружение:
Помещение расположено на 1-ой линии (вечерняя сторона) в составе торгового бульвара Центра городской культуры Графит. Центр городской культуры Графит включает в себя торговый бульвар, бизнес-кампус, концерт-холл, ивент-площадки, галерею графити и благоустроенную территорию. Трафик — 21 тыс.чел./день+постоянный прирост, 2 мин от метро и мцк. Улица является главной пешеходной и автомобильной артерией от метро вглубь Перово. В шаговой доступности — густонаселенный спальный район и новые ЖК комфорт-класса. На торговом бульваре представлены также Моремания, Додо Пицца, Пятерочка, МТС, Da Da Dance и др. трафик генерирующие арендаторы. Расширение общественно-делового кластера и появление новых объектов обеспечат прирост к арендным ставкам и стоимости недвижимости.

Описание:
Продажа Street Retail помещения торгового или свободного назначения (ПСН) площадью 260 м2 на 2-м этаже не жилого здания с отдельным входом с 1-го этажа. Планировка — зальная. Потолки 4,5 метра, панорамные окна во всю длину помещения, 2 вывески, приточно-вытяжная вентиляция, доступ 24/7. Отдельная входная группа с фасада на 2-ой этаж. Помещение с внутренней отделкой от арендатора. Эл-во: 60 кВт. Все городские инженерные коммуникации. Городская парковка перед зданием. Свободное использование — ограничений и обременений нет.

Цена: 50 00 000 рублей с НДС окупаемость 7,9 лет. Земля в собственности.

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС Продажа готового арендного бизнеса это одно из самых перспективных направлений инвестирования в недвижимость. ГАБ - является одним из самых надежных инструментов инвестиций. Возможность получать доходность сразу после приобретения.

Продается ТП площадью 260 кв.м. Москва, цена 50 000 000 руб.