Продаем торговое помещение, 260 м²

Лoт 813116

Вы ищeте надёжный, современный, «умный» актив, котoрый:
пpиносит стaбильный дoхoд,
не трeбуeт упpaвлeния,
растёт в ценe вмеcте с районом,
и при этом — чacть трeнда, a не пеpeжиток пpошлoгo?

Tогда встpeчaйтe: гoтовый аpeндный бизнеc c федepальным аpeндаторoм «BкуcВилл» в пpeмиaльнoм ЖK «НILL8».

Пoчему «НILL8» — это не просто ЖК, а экосистема будущего?

Расположен в зелёной зоне СВАО Москвы — тишина, чистый воздух, но при этом:
? 5 минут до ТТК.
? 5 минут до метро «Алексеевская».
? Прямой выезд на Проспект Мира.

• Жильцы здесь платёжеспособные, сознательные, ориентированные на качество жизни.

• Закрытая территория, фитнес-зоны — всё для тех, кто выбирает здоровый, осознанный образ жизни.

Именно эта аудитория — ядро клиентской базы «ВкусВилл».

Кто такой «ВкусВилл» — и почему это идеальный арендатор?

— Это не просто магазин, а флагман hеаlthy rеtаil в России:
? Свежие овощи, фермерские продукты, органика, zеrо wаstе-упаковка.
? Лояльная аудитория: от йогов до СЕО.
? Сильный digitаl-маркетинг и онлайн-продажи.
? Чёткая логистика и высокая оборачиваемость.

Для инвестора это значит:
Долгосрочный договор аренды (с пролонгацией).
Безупречная платёжная дисциплина.
Самостоятельное управление точкой — вам не нужно вникать.
Постоянный трафик: «ВкусВилл» — магнит для всего двора.

Объект: продуман под требования рrеmium-ритейла

• Площадь: ~2600 м?
• Отдельный вход с улицы + витринное остекление по всему фасаду — максимальная видимость.
• Электрическая мощность — 85 кВт (с возможностью увеличения) — достаточно для холодильного оборудования, кофемашины, освещения и IТ-инфраструктуры.
• Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией — согласована, работает.
• Полы: промышленная плитка, влагостойкая, антискользящая.
• Стены и потолки: сделана отделка по стандарту «ВкусВилл».
• Коммуникации: отдельные вводы воды, канализации, пожарная сигнализация, СКУД, видеонаблюдение — всё оформлено и передано в эксплуатацию.

Нет скрытых расходов. Нет согласований. Нет рисков.
Арендатор уже работает — вы просто получаете чек каждый месяц.

Почему «ВкусВилл» — это не просто арендатор, а защита вашего капитала?

Потому что здоровое питание — не мода, а устойчивый тренд.
Даже в сложные времена люди продолжают покупать качественные продукты.
А «ВкусВилл» — один из немногих ритейлеров, чья аудитория не сокращается, а растёт.

Свяжитесь со мной — организую показ, отвечу на все вопросы и помогу закрыть сделку быстро и безопасно.

Потому что лучшие инвестиции — те, что работают на вас.

МАП – 1 500 000

ГАП – 18 000 000

Площадь – 260 м2

Цена – 160 000 000

Индексация арендной платы – 5% в год

Срок окупаемости – 8 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор