Продаем торговое помещение, 260 м²

Лoт 51165

Готовый aрендный бизнес в ЖК «ЗИЛАРТ» — cтабильный дoход в oднoм из caмых динaмичныx paйoнoв Mосквы!

Это нe пpoсто коммepчecкoе пoмeщeниe — это рaбочий aктив с топoвым apендаторoм, долгоcрочным дoгoвоpом и гapантиpoванным денeжным пoтoкoм. Bcё нacтpоенo, вcё coгласовано — осталось только вложить и получать прибыль.

Локация с мощным двойным трафиком

— Первый этаж нового ЖК «ЗИЛАРТ» — одного из крупнейших и самых заселённых комплексов в ЮАО.
— Проспект Лихачёва проходит прямо у фасада — высокий автомобильный и пешеходный поток 24/7.
— Несколько остановок общественного транспорта в шаговой доступности — тысячи пассажиров ежедневно.
— Рядом — десятки тысяч жильцов: помимо «ЗИЛАРТа», в зоне — ещё несколько крупных ЖК. Ваш магазин — на пути у всех.
— Удобная наземная парковка — клиенты с авто останутся постоянными.
— Полностью безбарьерная среда: ровный вход, отсутствие порогов — доступ для колясок, пожилых и маломобильных покупателей.

Помещение — полностью готово

Просторное, светлое, с панорамными витринами во всю высоту — магазин сам привлекает клиентов.
Соответствует всем корпоративным стандартам бренда: современная отделка, высокие потолки, эргономичная зона продаж.
Два входа: с проспекта — для покупателей, со двора — для логистики и поставок.
Выделенная зона разгрузки — никаких конфликтов с жильцами и простоев в работе.

Инженерия — «под ключ», без рисков

— Выделенная электрическая мощность: 50 кВт — хватает на холодильное оборудование, вентиляцию, кассы и кофемашины.
— Подключены: водоснабжение, канализация, приточно-вытяжная вентиляция, пожарная сигнализация.
— Нет скрытых расходов, согласований или дооснащения — бизнес работает с первого дня.

Стабильный доход от одного из лидеров ритейла

— Арендатор: «ВкусВилл» — признанный лидер премиального FМСG-сегмента с лояльной аудиторией.
— Действующий договор аренды до 2034 года с ежегодной индексацией.
— Ежемесячная арендная плата: 1 100 000 ?
— Годовой арендный поток — 13,2 млн ?, растущий каждый год.
— Срок окупаемости — около 10 лет, при уверенно растущей стоимости коммерческой недвижимости в районе.

Почему это выгоднее, чем просто вклад?

— Это реальный актив с пассивным доходом, а не цифры на экране.
— Локация в «ЗИЛАРТ» — точка роста: инфраструктура развивается, заселение — 100%, спрос — стабилен.
— Юридически чистая сделка, полный пакет документов, прозрачная арендная история.

Такие объекты не задерживаются на рынке!

Это редкое сочетание: премиальный арендатор + новая недвижимость + высокая проходимость + готовность «под ключ».

Звоните прямо сейчас — мы оперативно организуем персональный показ, пришлём детальную финансовую модель и поможем закрыть сделку быстро и безопасно.

Ваш надёжный пассивный доход уже ждёт вас!

МАП – 1 100 000
ГАП – 13 200 000
Площадь – 260 м2
Цена – 160 000 000
Индексация арендной платы – 5% в год
Срок окупаемости – 10 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор