Продаю торговое помещение, 261 м²

Лот 84651

Инвecтиpуйте в надёжнoсть: продаетcя готoвый аpeндный бизнес c действующим дoгoвopoм aренды от «Азбуки Bкусa» нa 1 этаже нового жилого кoмплeксa «Рeдcайд». Этo нe простo пoмещениe — этo пpибыльный актив c гарантиpoванным ежeмeсячным дoxодом oт oднoго из самыx увaжaeмыx прeмиум-pитeйлеров России.

Почему именно «Редсайд» — идеальное место для инвестиций?

— Локация с мегатрафиком и премиум-окружением
— С уличной стороны — максимальная видимость и проходимость
— В шаговой доступности — остановки общественного транспорта
— Большая наземная парковка — клиенты приезжают на авто без стресса
— Рядом — несколько крупных жилых комплексов с платежеспособной аудиторией
— Безбарьерная среда: пандусы, широкие входы, удобные зоны перед магазином — ваша аудитория включает всех, от молодых семей до пожилых жителей

Что вы получаете «под ключ»?

Интерьер и планировка — по корпоративным стандартам «Азбуки Вкуса»:
— Современный, светлый, эргономичный дизайн
— Фирменные фасады и витринное остекление
— Продуманная зона выкладки, удобная кассовая зона, комфортный клиентский поток
— Высота потолков — более 3 метров, свободная циркуляция воздуха и света

Инженерия — готова к нагрузке:
— Электрическая мощность — до 35 кВт, трёхфазное подключение
— Приточно-вытяжная вентиляция, вытяжка, холодильные линии
— Все коммуникации — подведены и согласованы под требования сети
— Нет скрытых затрат — бизнес работает с первого дня

Преимущества владения этим ГАБом:

Стабильный доход — договор с «Азбукой Вкуса» уже подписан
Минимальные риски — арендатор с безупречной репутацией и лояльной аудиторией
Высокая ликвидность — престижный район, растущая стоимость коммерческой недвижимости
Потенциал роста — при продлении договора возможна индексация и увеличение ставки
Гибкость формата — при желании можно обсудить с арендатором развитие концепции

Это не просто покупка — это стратегия.

Вы не ищете арендатора. Вы не ремонтируете. Вы не рискуете.
Вы покупаете работающий бизнес, который уже приносит доход в одном из самых востребованных жилых кварталов Москвы.

Такие объекты появляются крайне редко — и исчезают за считанные дни.

Звоните прямо сейчас!
Покажем помещение в удобное время, предоставим полную финансовую модель и юридическую экспертизу.

МАП – 1 800 000

ГАП – 21 600 000

Площадь – 261 м2

Цена – 270 000 000

Индексация арендной платы – 5% в год

Срок окупаемости – 10 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

Просьба представителям покупателя не беспокоить арендатора данного объекта своими визитами. Арендаторы жалуются владельцу помещения, что их отвлекают расспросами и попытками получить номер телефона собственника.

Все переговоры рекомендуем вести через нашего представителя. Владельцы не ведут переговоры по цене или условиям с другими агентами.

Всю необходимую информацию и документы предоставим по запросу потенциальному покупателю.

В настоящий момент у нас активная фаза сделок и показов, поэтому просим отнестись с пониманием к тому, что мы не всегда можем ответить оперативно. Мы обязательно перезвоним каждому и ответим на все вопросы.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор