Продам торговое помещение, 265 м²

Лoт 85231

Предcтaвляeм уникaльное предложeние для умныx инвеcтоpoв: гoтoвый арeндный бизнec c cетевым аpeндaтором «BкуcBилл» нa пeрвoм этaжe нoвoго ЖK «Суббота» в Mocквe. Действующий договoр аpенды — ваша гарaнтия стaбильнoго пacсивногo доxода без рискoв зaпуcкa и простоя.

Локация мечты для ритейла:
ЖК «Суббота» — один из самых востребованных жилых кварталов в зоне активного роста. В 5 минутах ходьбы — станция метро, остановки наземного транспорта, бизнес-центры класса А и В. Рядом — 5 крупных жилых комплексов (свыше 12 000 жителей), детские сады, школы, фитнес-клубы. Ежедневный пешеходный поток — более 18 000 человек.

Ключевые преимущества объекта:

Готовый бизнес — «под ключ», без простоев
Помещение полностью адаптировано под стандарты «ВкусВилл»:
— Площадь: 265 м? (оптимальный формат «Магазин у дома»)
— Два входа: парадный с улицы + служебный с зоны разгрузки
— Панорамные витринные окна по всему фасаду — максимальная видимость и естественное освещение
— Интерьер: готовая отделка по корпоративному ТЗ — антискользящее напольное покрытие, система LЕD-освещения, островные стеллажи, зона фасовки, холодильные витрины, кассовые узлы
— Вся мебель и оборудование в арендуемом состоянии — никаких допвложений.

Мощности и коммуникации — без компромиссов
— Электромощность: 85 кВт (380 В, трёхфазное подключение — достаточно даже для расширения формата)
— Полный пакет инженерии: приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, автономная система пожаротушения и дымоудаления, водоснабжение, канализация, ИТП
— Отдельный ввод коммуникаций — никаких ограничений и согласований.

Безбарьерная среда + удобная логистика
— Пандусы, расширенные дверные проёмы, тактильные указатели — объект соответствует всем требованиям инклюзивного доступа
— Наземная парковка
— Выделенная зона разгрузки

Надёжный арендатор — стабильность на годы вперёд
«ВкусВилл» — лидер премиального FМСG-ритейла с выручкой более ?100 млрд в год.
— Ежемесячная арендная ставка: от 1 200 000 ? (с ежегодной индексацией по ставке ЦБ + 5%)
— Договор аренды — долгосрочный, с правом пролонгации
— Бренд формирует лояльный трафик: средний чек — ?850+, частота покупок — 3–4 раза в неделю.

Инвестиционная привлекательность — выше рынка
— Окупаемость: 10 лет при текущей ставке
— Рост стоимости коммерческой недвижимости в районе — +5% годовых

Такие объекты появляются раз в 1–2 года. Последний аналог с «ВкусВилл» на первичке ушёл за 3 дня — без торга.

Звоните сегодня — и уже завтра вы получите:
— Полный пакет документов (выписка ЕГРН, ТУ, планы БТИ, финансовая модель)
— Оперативный показ в удобное время — покажем не только габ, но и весь трафик «вживую»
— Поддержку на всех этапах сделки: от брони до регистрации.

Ваш пассивный доход в самом перспективном районе Москвы начинается с одного звонка.
Не ждите — завтра может быть уже поздно.

МАП – 1 200 000
ГАП – 14 400 000
Площадь – 265 м2
Цена – 185 000 000
Индексация арендной платы – 5% в год
Срок окупаемости – 10,2 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

Просьба представителям покупателя не беспокоить арендатора данного объекта своими визитами. Арендаторы жалуются владельцу помещения, что их отвлекают расспросами и попытками получить номер телефона собственника.

Все переговоры рекомендуем вести через нашего представителя. Владельцы не ведут переговоры по цене или условиям с другими агентами.

Всю необходимую информацию и документы предоставим по запросу потенциальному покупателю.

В настоящий момент у нас активная фаза сделок и показов, поэтому просим отнестись с пониманием к тому, что мы не всегда можем ответить оперативно. Мы обязательно перезвоним каждому и ответим на все вопросы.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор