Продам торговое помещение, 266.2 м², Москва, улица Лобановский Лес, 11 Онлайн-показ

Продажа готового арендного бизнеса Магазин Куулклевер в ЖК Прокшино.

Арендатор:

Магазин Куулклевер.
Заключен основной договор аренды от 06.2024 г.
Срок аренды — 7 лет.
Индексация — ИПЦ по соглашению, с 37-го месяца аренды.
Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно.

Коммерческие условия:

Цена — 83 900 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 7 200 000 руб.
МАП (месячный арендный поток) — 6% от ТО, но не менее 500 000 руб., с 13-го месяца аренды. 6% от ТО, но не менее 600 000 руб., с 25-го месяца аренды.
Окупаемость — 11.7 лет.
Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
Собственник — физ. лицо.
Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

ПСН — помещение свободного назначения.
Площадь — 266.2 м2.
Электричество — 53 кВт.
Этаж — 1 (первый).
Отделка — от арендатора.
Планировка — свободная.
Вход — два отдельных с улицы.
Окна — витринные, по фасаду.
Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

Помещение расположено на первой линии внутри крупного жилого массива. Крайнее помещение от калитки во двор, напротив помещения школа. Зона пешеходного трафика.
ЖК Прокшино — проект с корпусами класса бизнес и комфорт от девелопера А101 возводится в НАО г. Москвы, в районе Коммунарка. В состав ЖК входит 48 многосекционных разноэтажных корпусов и объекты инфраструктуры. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате у дома.
Общая емкость ЖК — 11419 квартир.
Статус дома — введен в эксплуатацию, идет заселение.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 266.2 кв.м. Москва, цена 83 900 000 руб.