Продажа торгового помещения, 269.8 м², Орехово-Зуево, улица Гагарина, 37 Онлайн-показ

Продажа готового арендного бизнеса торговая галерея в Орехово-Зуево.

Арендаторы:

Аптека Аптеки Столички, магазин Сыр да масло, магазин КанцПарк, салон красоты, магазин одежды и табачная лавка.
Заключены основные договоры аренды.
Сроки аренды: Аптеки Столички — 7 лет, работает с 2020 г.
Сыр да масло — 11 месяцев, работает с 2024 г.
КанцПарк — 11 месяцев, работает с 2024 г.
салон красоты — 11 месяцев, работает с 2020 г.
магазин одежды 11 месяцев, работает с 2019 г.
табачная лавка 11 месяцев, работает с 2024 г.
Индексация — 5% - 10% по уведомлению, с 13-го месяца аренды.
Коммунальные услуги — включены.

Коммерческие условия:

Цена — 49 023 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 4 456 656 руб.
МАП (месячный арендный поток) — 371 388 руб.
Окупаемость — 11 лет.
Форма сделки — уступка права требования по ДДУ.
Собственник — физ. лицо.
Форма налогообложения — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

Характеристики помещения:

ПСН — помещение свободного назначения.
Площадь — 269,8 м2.
Электричество — 45 кВт.
Этаж — 1 (первый).
Отделка — от арендаторов.
Планировка — свободная.
Вход — отдельный с улицы.
Окна — витринные, по фасаду.
Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

Помещение расположено в торговом центре, на первой линии улицы с интенсивным движением. Соседнее помещение супермаркет Пятерочка, напротив остановка общественного транспорта. Зона интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков.
Торговый центр на ул. Гагарина, 37 расположен в г. Орехово-Зуево Московской области. Здание площадью 2 768 м?, 1963 года постройки, имеет 2 этажа и 3 отдельных входа. На территории имеется наземная парковка.
Емкость жилого массива в радиусе 200 м — 1518 квартир и более 40 частных домов.
Статус здания — введено в эксплуатацию.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 269.8 кв.м. Московская область, цена 49 023 000 руб.