Продаю торговое помещение, 269.8 м², Орехово-Зуево, ул. гагарина, 37

Пpoдажа готовогo арендногo бизнеcа Toрговая галеpeя в Opexово-Зуево.

Aрeндаторы:

— Аптека «Аптеки Cтoлички», магaзин «Cыр дa мacлo», магазин «КaнцПapк», салoн красoты, магазин oдeжды и тaбачнaя лaвка.

— Заключены ocнoвныe договоры apенды.

— Сpoки аренды: «Aптеки Столички» — 7 лет, работает с 2020 г. 
«Сыр да масло» — 11 месяцев, работает с 2024 г.
«КанцПарк» — 11 месяцев, работает с 2024 г.
салон красоты — 11 месяцев, работает с 2020 г.
магазин одежды – 11 месяцев, работает с 2019 г.
табачная лавка – 11 месяцев, работает с 2024 г.

— Индексация — 5% - 10% по уведомлению, с 13-го месяца аренды.

— Коммунальные услуги — включены.

Коммерческие условия:

— Цена — 49 023 000 руб.

— ГАП (годовой арендный поток) — 4 456 656 руб.

— МАП (месячный арендный поток) — 371 388 руб.

— Окупаемость — 11 лет.

— Форма сделки — уступка права требования по ДДУ.

— Собственник — физ. лицо.

— Форма налогообложения — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

— Площадь — 269,8 м2.

— Электричество — 45 кВт.

— Этаж — 1 (первый).

— Отделка — от арендаторов.

— Планировка — свободная.

— Вход — отдельный с улицы.

— Окна — витринные, по фасаду.

— Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— Помещение расположено в торговом центре, на первой линии улицы с интенсивным движением. Соседнее помещение супермаркет «Пятерочка», напротив остановка общественного транспорта. Зона интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков.

— Торговый центр на ул. Гагарина, 37 расположен в г. Орехово-Зуево Московской области. Здание площадью 2 768 м?, 1963 года постройки, имеет 2 этажа и 3 отдельных входа. На территории имеется наземная парковка.

— Емкость жилого массива в радиусе 200 м — 1518 квартир и более 40 частных домов.

— Статус здания — введено в эксплуатацию.

— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 269.8 кв.м. Московская область, цена 49 023 000 руб.